Gepflegte 4-ZImmerwohnung mit Balkon in Bregenz (Achsiedlung) zu verkaufen

Gepflegte 4-ZImmerwohnung mit Balkon in Bregenz (Achsiedlung) zu verkaufen

Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Haus Achsiedlungsstraße 69, 6900 Bregenz, einen Steinwurf vom Ufer der Bregenzer Ache und wenige Gehimunten vom Ufer des Bodensees entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A14 oder auch den Grenzübergang in die Schweiz. (Höchst oder Lustenau)
Die Wohnung ist voll möbliert - die Einbauküche mit Geräten ist neuwertig.

Die Aufteilung der Wohnung sehen Sie beim beigefügten Grundriss und den Flächen.

Auf folgende Punkte weisen wir ausdrücklich hin:
- Die Wohnung eignet sich primär zur Eigennutzung
- Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)
- die Wohnung unterliegt bei Vermietung der Vollanwendung des MRG (Mietrechtsgesetz) und Teilen des WGG
- Betriebskosten Wohnung: die genaue Vorschreibung erhalten Sie von der Hausverwaltung (dzt. EUR 391,40 inkl EUR 94,95 Rücklage monatlich)
- Betriebskosten Tiefgarage: die genaue Vorschreibung erhalten Sie von der Hausverwaltung (dzt. EUR 24,54 inkl. EUR 6,92 Rücklage)
- Derzeit gibt es für das Objekt keinen Reparaturfonds, da das Objekt bis Dezember 2022 im Alleineigentum stand - Ein Reparaturfonds wird seit Januar 2023 gebildet
- 2014 wurde laut vorigem Eigentümer die Heizung vollständig erneuert
- 2022 wurde die Fassade gereinigt und gestrichen sowie das Treppenhaus und der Kellergang neu gestrichen

Energieausweiswerte:
HWB: 58 kWh/m²a (C)
PEB: 193 kWh/m²a (B)
CO2: 37 kg/m²a (C)
fGEE: 1,47 (C)

Kaufpreis Wohnung: EUR 318.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz EUR 18.000,00
Gesamt: EUR 318.000,00

zzgl. Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.