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2-Zimmer Wohnung mit Veranda in Bregenz zu vermieten!

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2 Zimmer

Grundriss

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46,13 m²

Fläche

€ 1.050

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 1.050
Netto-Kaltmiete € 789,42
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 181,64
Mehrwertsteuer € 78,94
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 868,36
Miete (exkl. MwSt.) € 789,42
Kaution € 3.200

Objekt Informationen

Wohnfläche 46,13 m²
Nutzfläche 57,98 m²
Zimmer 2
Baujahr 2005
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Keller 5,71 m²
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab 01.09.2026
Heizwärmebedarf (HWB) 51,24 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,99 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B
Externe ID 2026-05260

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Bad mit: Badewanne
  • icon Lift

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Objekt Beschreibung


Diese offene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46,13 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. .

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, das zu entspannten Stunden und geselligen Abenden einlädt. Auch ein Esstisch findet hier seinen passenden Platz.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Der Wohnung zugehörig ist weiters ein kleiner Balkon mit ca. 11,85 m² sowie ein Kellerabteil mit 5,71 m².

Lage:
Die Wohnanlage besticht besonders durch ihre zentrale Lage.
Egal ob Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Bushaltestellen von wo aus Busse in alle Richtungen fahren befinden sich ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Erholung finden Sie am nahe gelegenen Bodensee, den Sie in nur wenigen Radminuten erreichen. Der Bregenzer Hausberg Pfänder ladet ebenfalls zum Wandern und Spazieren gehen ein. Von der Pfänderspitze aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die komplette Bodenseeregion.

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