Zweitwohnsitzwidmung: Ferienwohnung im Herzen der Montafoner Bergwelt

Die vollmöblierte Ferienwohnung mit seltener Zweitwohnsitzwidmung ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die während des Urlaubs benötigt werden. Von hochwertigen Betten, einem hellen und gemütlichem Wohnbereich, bis hin zur komplett eingerichteten Küche, WLAN und Satellitenfernsehen. Es sind zudem ein überdachter Balkon und eine Terrasse vorhanden.

Das Apartment verfügt über 2 Elternschlafzimmer mit Doppelbetten und ein Kinderzimmer mit einem Stockbett. Insgesamt sind somit 6 Schlafplätze vorhanden. Der ca. 36 m² große Wohn-Essbereich verfügt über einen direkten Balkon und Terrassen Zugang und ist dank der großen Fenster sehr hell und freundlich. Für die Gäste und Eigentümer stehen 2 Badezimmer mit Duschen und WC zur Verfügung. Die modernen Badezimmer verfügen über einen robusten und pflegeleichten Fliesenboden.

Der Balkon ist in Richtung Süden und die Terrasse in Richtung Westen ausgerichtet, somit gibt es beinahe den ganzen Tag über eine Sitzmöglichkeit im Freien auf der Sie sonnenbaden oder den kühle Schatten genießen können.

Die Wohnung verfügt über eine Ferienwidmung und kann somit frei von den Eigentümern zu Ferienzwecken genutzt werden. Bisher wurde die Ferienwohnung teils selbst genutzt und teils an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung der Wohnung wurde über das Unternehmen "Alpenfeder" welches sich vor Ort befindet betreut, somit können Eigentümer zusätzlich von einer Rendite profitieren.

Die professionelle Verwaltungsfirma "Alpenfeder" kümmert sich um die Ferienwohnungen, über eine eigene Website und andere Anbieter wie Booking.com werden die Wohnungen online vermarktet, zudem gibt es viele Stammgäste die jedes Jahr wiederkehren. Sämtliche Reparaturen und Modernisierungsarbeiten werden über die Verwaltungsfirma abgewickelt und direkt über den Rücklagefond bezahlt. Sämtliche Ferienwohnungen sind in einem ähnlichen Standard ausgeführt worden. Die Eigentümer können sich somit zurücklehnen und den Urlaub und die Rendite genießen. 

Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeteilt diese sind im Kaufpreis von 890.000 € inbegriffen.

Lage:
Das Apartment befindet sich in attraktiver Lage in der Latschaustraße 15a in Tschagguns, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Montafons. Die Umgebung verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Tschagguns zählt zu den beliebten Urlaubsorten im Montafon und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und alpine Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Ski- und Wandergebiet Golm ist gut erreichbar und bietet ganzjährig zahlreiche Aktivitäten; die Busverbindung zu dem Erlebnissberg Golm befindet sich direkt an der Latschaustraße und ist nur 80 Meter von dem Apartment entfernt.

Das Ortszentrum von Tschagguns sowie Schruns mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, touristischer Infrastruktur und Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Gäste, die Ruhe und Bergblick suchen, als auch für aktive Urlauber, die kurze Wege zu Sport-, Freizeit- und Ausflugsangeboten schätzen.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Aktivpark Montafon in Tschagguns, der mit Erlebnisfreibad, Sport- und Freizeitangeboten sowie saisonalen Aktivitäten wie Eislaufen ein vielseitiges Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende bereithält.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.