Moderne Buy-to-let Wohnung mit großzügiger Terrasse

Die voll möblierte Ferienwohnung ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die einen komfortablen Aufenthalt garantieren. Hochwertige Betten, ein begehbarer Kleiderschrank, eine vollständig ausgestattete Küche, WLAN sowie Satellitenfernsehen sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die großzügige, ca. 74 m² große Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und lädt mit viel Morgensonne zum Frühstück oder entspannten Verweilen im Freien ein.

Das Apartment verfügt über zwei Elternschlafzimmer mit Doppelbetten sowie ein Kinderzimmer mit einem Einzelbett und einem Stockbett. Insgesamt stehen somit sieben komfortable Schlafplätze zur Verfügung.

Der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse. Dank der großen Fensterfronten präsentiert sich der Wohnraum besonders hell und freundlich.

Für Bewohner und Gäste stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Badezimmer sind mit robusten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Als Eigentümer profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Während der Hauptsaison können Sie die Wohnung jeweils bis zu drei Wochen im Sommer sowie drei Wochen im Winter selbst nutzen. Darüber hinaus steht Ihnen die Ferienwohnung ganzjährig zur Verfügung, sofern keine bestehenden Buchungen vorliegen. Selbstverständlich können Sie die Eigennutzung auch reduzieren und dadurch Ihre Vermietungserträge entsprechend steigern.

Die professionelle Haus- und Vermietungsverwaltung wird von der erfahrenen Verwaltungsfirma Alpenfeder übernommen. Die Vermarktung erfolgt über die eigene Website sowie über etablierte Buchungsplattformen wie Booking.com. Zusätzlich sorgt ein hoher Anteil an Stammgästen für eine ausgezeichnete Auslastung und kontinuierliche Mieteinnahmen.

Sämtliche Reparaturen sowie Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden von der Verwaltung organisiert und über den Rücklagenfonds abgewickelt. Da alle Ferienwohnungen in einem vergleichbaren, hochwertigen Standard ausgeführt wurden, profitieren Eigentümer von einem einheitlichen Qualitätsniveau und einem geringen Verwaltungsaufwand.

Lage:
Das Apartment befindet sich in attraktiver Lage in der Latschaustraße 15 in Tschagguns, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Montafons. Die Umgebung verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Tschagguns zählt zu den beliebten Urlaubsorten im Montafon und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und alpine Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Ski- und Wandergebiet Golm ist gut erreichbar und bietet ganzjährig zahlreiche Aktivitäten; die Busverbindung zu dem Erlebnissberg Golm befindet sich direkt an der Latschaustraße und ist nur 80 Meter von dem Apartment entfernt.

Das Ortszentrum von Tschagguns sowie Schruns mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, touristischer Infrastruktur und Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Gäste, die Ruhe und Bergblick suchen, als auch für aktive Urlauber, die kurze Wege zu Sport-, Freizeit- und Ausflugsangeboten schätzen.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Aktivpark Montafon in Tschagguns, der mit Erlebnisfreibad, Sport- und Freizeitangeboten sowie saisonalen Aktivitäten wie Eislaufen ein vielseitiges Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende bereithält.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.