Einmalige Gelegenheit mitten im Zentrum von Bregenz vor der Fußgängerzone

Investorenobjekt zu verkaufen in Toplage

Einmalige Gelegenheit mitten im Zentrum von Bregenz

vor der Fußgängerzone

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Stadtlage, das durch seine zentrale Lage, seine vielseitige Nutzung und seine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse + Galerie und Keller, es vereint ein Geschäftslokal mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gut durchdachte Aufteilung bietet attraktive Möglichkeiten für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit langfristigem Potential sind.

Eine Investition mit Perspektive

Die hervorragende Stadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Geschäftslokal und unterschiedlich großen Wohnungen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht verschiedene Mietergruppen an. Gegenüber in der Monfortstr. entsteht das Motel- One und das Weiherviertel neu.

Die Immobile im Überblick:

1. 1 Geschäftslokal in attraktiver Stadtlage
2. 4 Zweizimmerwohnungen, ideal für Singles oder Paare
3. 1 Dreizimmerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
4. 1 Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse als besonderes Highlight

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Potential und erstklassiger Stadtlage.

WGH Altgasse 1 / Kaspar – Hagenstr. 6, 6900 Bregenz

Objekt Informationen:

Mietverträge enden 2027

Baujahr 2018

Erstbezug März 2018

Objekttyp Wohn – Geschäftshaus Gebraucht

Objektart Gewerblich

Verfügbar Nach Vereinbarung

Vermietete Fläche TOP 1-7 461,92 m²

Grundstücksgröße 139 m²

Heizung Erdwärme

A1 Glasfaseranschluss

Personenlift in alle Stockwerke UG – 4/5 OG

EG TOP 1, 1. OG. TOP 2, 2. OG. TOP 3 /4 sind höhere Deckenmaße

Energieausweise TOP 1+ TOP 2-7 vorhanden

Vorkaufsrecht

Mietfläche / Einheit

89,83 m² TOP 1 EG Geschäft Lager + WC UG 27,24 m²

91,81 m² TOP 2 1.OG. 3 Zimmer Wohnung

34,70 m² TOP 3 2.OG. 2 Zimmer Wohnung

50,25 m² TOP 4 2. OG. 2 Zimmer Wohnung

34,70 m² TOP 5 3. OG. 2 Zimmer Wohnung

50,25 m² TOP 6 3. OG. 2 Zimmer Wohnung

110,38 m² TOP 7 4/5 OG.DG. + Galerie, Terrasse 17,21 m²

Gesamt 461,92 m² Nfl.

Nebenräume

1. UG Technikraum 4,30 m²
2. UG Fahrradraum 19,94 m²
3. Gang 8,20 m²
4. UG Kellerräume 24,84 m²
5. UG - 4 OG Stiegenhaus 24,30 m²

Objekt Beschreibung:

Top 1

Die ca.89,83m³ große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss, direkt vor der Fußgängerzone, Mitten im Zentrum von Bregenz und verfügt über eine große Fensterfront sowie zwei Eingänge in frequentierter Lage.

Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Bregenz und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Geschäftsfläche ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. Ein Gäste-WC ist im Untergeschoss vorhanden.

Beheizt wird das Geschäftslokal mittels einer Fußbodenheizung.

Die Geschäftsfläche ist mit einem hochwertigen Fliesenboden und Spots

Beleuchtung ausgestattet.

Bei bedarf können Top 1 und Top 2 mit einer Treppe kombiniert werden, die Vorbereitungen der Decke/ Boden sind dafür bereits vorhanden.

Top 2 - 6

2- 3 Zimmerwohnungen ausgestattet mit hochwertigen Küchen, Eichenparkettböden und verfliesten Nassräumen. Kellerabteile stehen als Zubehör zur Verfügung.

Top 7

Die 110,38 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 4.Obergeschoss

Der Galeriebereich befindet sich im 5. Obergeschoss und ist durch eine Treppe begehbar.

Die Sonnige Terrasse mit Süd- West Ausrichtung hat eine Größe von 17,21m² und bietet somit ausreichend Platz um diese individuell zu gestalten.

Die Böden sind mit einem hochwertigen gebürsteten Eichen-Parkettboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest.

7 Vollelektrische Dachfenster, 3 davon mit Alu- Rollladen ausgestattet werten die Galerie auf.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie einem Fenster.

Kellerabteil steht als Zubehör zur Verfügung.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Treuhandkosten

zzgl. Barauslagen

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und stellt kein

Verbindliches Angebot dar. Ein Vertrag ist erst zustande gekommen, wenn eine

Einigung über alle Punkte eines abzuschließenden Kaufvertrages zustande

gekommen, wenn eine Einigung über sämtliche - unwesentliche Vertragsdetails erfolgt

und ein schriftlicher Kaufvertrag beglaubigt von allen Parteien unterschrieben ist.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin ist nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Kaufpreis : € 4300000 .- netto zzgl. 20 % USt.

Privatverkauf