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Mehrfamilienhaus mit Charme im Herzen des Vorklosters
Mehrfamilienhaus mit Charme im Herzen des Vorklosters
N/A
Grundriss
200,00 m²
Wohnfläche
€ 775.000
Preise
Kaufpreis
€ 775.000
Objekt Informationen
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksgröße
617,00 m²
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Keller
70,00 m²
Externe ID
Mistura_DP00927
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Objekt Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Charme im Herzen des Vorklosters – Bregenz
In bester Lage des beliebten Bregenzer Stadtteils Vorkloster befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienwohnhaus mit besonderem Charakter. Das ca. 1938 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 617 m² und überzeugt durch seine villaartige Architektur, das klassische Walmdach, den überdachten Eingangsbereich sowie die integrierte Garage.
Das Haus ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Ebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Wohneinheiten im Überblick
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet weitere gut nutzbare Wohnfläche und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Liegenschaft.
Zustand & Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Das Dach wurde vor ca. 10 bis 15 Jahren erneuert, die Fenster im Obergeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen über Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung, wobei insgesamt Modernisierungspotenzial vorhanden ist.
Helle Innenräume, klassische Grundrisse sowie Parkett- und Holzböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage & Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage im Vorkloster überzeugt durch Ruhe und dennoch zentrale Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bodensee sind rasch erreichbar.
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für:
✔ klassische Vermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten
✔ Praxis, Therapie, Büro oder Kanzlei
Kaufpreis: € 775.000,–
Verkauf im Bieterverfahren
Der Verkäufer behält sich die Annahme eines Kaufangebotes ausdrücklich vor.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklercourtage
1,0% Vertrags- und Treuhandkosten
Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
In bester Lage des beliebten Bregenzer Stadtteils Vorkloster befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienwohnhaus mit besonderem Charakter. Das ca. 1938 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 617 m² und überzeugt durch seine villaartige Architektur, das klassische Walmdach, den überdachten Eingangsbereich sowie die integrierte Garage.
Das Haus ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Ebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Wohneinheiten im Überblick
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet weitere gut nutzbare Wohnfläche und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Liegenschaft.
Zustand & Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Das Dach wurde vor ca. 10 bis 15 Jahren erneuert, die Fenster im Obergeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen über Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung, wobei insgesamt Modernisierungspotenzial vorhanden ist.
Helle Innenräume, klassische Grundrisse sowie Parkett- und Holzböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage & Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage im Vorkloster überzeugt durch Ruhe und dennoch zentrale Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bodensee sind rasch erreichbar.
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für:
✔ klassische Vermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten
✔ Praxis, Therapie, Büro oder Kanzlei
Kaufpreis: € 775.000,–
Verkauf im Bieterverfahren
Der Verkäufer behält sich die Annahme eines Kaufangebotes ausdrücklich vor.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklercourtage
1,0% Vertrags- und Treuhandkosten
Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
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