Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten und ruhiger Lage in Götzis zum Verkauf!

Willkommen in Götzis!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet auf rund 136 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen/sonnigen Garten sowie die vielseitigen Nebenflächen. Die Liegenschaft bringt eine Gesamtfläche von rund 651 m² mit. Das Haus war bislang immer bewohnt und ist nun bereit für einen neuen Eigentümer.

Objektdaten:
Grundstücksfläche ca. 651m² (Abweichungen möglich noch nicht im Grenzkataster eingetragen)
ruhige und sonnige Lage
Widmung: BW (Bauwohngebiet)
Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche ca. 136 m²
zzgl. Kellergeschoss im Halbstock mit Tageslicht und Dachboden
Erdgeschoss: Vorraum, Gang/Treppe, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Gäste-WC, südseitiger Balkon
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 (Schlaf-) Zimmer
Vorplatz und Garage direkt ans Haus angebaut
Pergola im Garten Baujahr: 1983
Haus dem Alter entsprechend, Sanierungen und Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt (neue Küche, Fenster wurden ausgetauscht, Dach und Fassade 1990 komplett erneuert, Ölbrenner und Boiler wurden ausgetauscht, etc.)
Geräteschuppen im Jahr 1997 dazugebaut
Energieausweis vorhanden (HWB G 256 kWh/m²a; fGEE E 3,15)
Heizung: Ölheizung
Haus war bislang immer bewohnt
teilmöbliert
Verfügbarkeit sofort!

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis € 760.000,-
Betriebskosten nach Verbrauch!
Nebenkosten
Grundbuchseintragung 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

HINWEIS
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und bei erfolgreichem Verkauf eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis fällig wird. Der Kaufvertrag wird von der Mähr Rechtsanwalt GmbH erstellt - die Vertragserrichtungskosten liegen bei 1% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis. Das Exposé wurde nach bestem Wissen zusammengestellt und dient lediglich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Kneippgasse in Götzis, einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Ortszentrum von Götzis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weiteren Nahversorgungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Sport.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie Dornbirn, Hohenems und Feldkirch gut erreichbar. Damit verbindet die Wohnlage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.