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Altach, Witzgestraße 12

Älteres charmantes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Altach mit schönem großen Garten!

N/A

Grundriss

117,00 m²

Wohnfläche

€ 595.000

Sandholzer Immobilien GmbH

0660. ....

Preise

Kaufpreis € 595.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 117,00 m²

Grundstücksgröße 671,00 m²

Bautyp Gebraucht

Bauweise

Fertigteil
Holz
Massiv

Objektart Haus

Objekttyp Einfamilienhaus

Balkon Vorhanden

Terrasse Vorhanden

Garten Vorhanden

Keller Vorhanden

Dachboden Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Heizung

Öl
Gas
Holz
Erdwärme
Pellets
Solar
Fernwärme
Wärmepumpe
Andere
Elektro
Alternativ
Luft Wärmepumpe
Zentralheizung
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Ofen/Kamin
Photovoltaik

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 199 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,41 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D

Ausstattung:

Einbauküche
Wohnküche / offene Küche
Boden: Parkett, Teppichboden
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden

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Objekt Beschreibung

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Rheintalgemeinde Altach. Die Liegenschaft ist voll erschlossen.In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 671 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Mischgebiet). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und dann anschließend über eine Privatstraße.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m², einen Keller mit ca. 53 m², eine Doppelgarage mit ca. 29 m². Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über eine teilweise überdachte Terrasse und eine große Gartenfläche.

Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Zieglemauerwerk, Holz). Die Decken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde.

Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:

1950 Baubewilligung (Stammhaus)

1979/80 Zubau Garage und Terrasse

1982 Errichtung einer Wand- und Sichtschutzecke/Überdachung der Terrasse

1991 Dachbodenausbau / Ausbau Büroräume/neue Dachfenster

1991 Anschluss an den Ortskanal

1994 Dachneueindeckung

1998 Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Einteilung:

Keller: Mini-Büro (beheizt), Waschküche (inkl. Dusche), Heizraum, Lagerkeller, Werkstatt, Doppelgarage (elektrisches Gargentor)

EG: Gang, WC, Wohnküche (inkl. Einbauküche und Möbel), Wohnzimmer (inkl. offener Kamin), Esszimmer und Terrasse

OG: Flur, Büro, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

DG: Studio

Dachboden

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen offenen Kamin.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Es wurden Holzfenster und Holzfensterläden eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzzargen.

Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-,Holzriemen-, Kork-, und Teppichböden

Energieausweis:

HWB: 199 = Klasse E

fGEE: 2,41 = Klasse D

Bezug:

Ab sofort möglich!

Betriebskosten:

Nach Verbrauch

Kaufpreis:

€ 595.000,–