Traumhaus in Klaus mit großem Garten & Einliegerwohnung

VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Gang: ca. 15,28  m²
Bad/WC: ca. 8,42 m²
Essen/Kochen: ca. 18,63 m²
Wohnen: ca. 19,47 m²
Zimmer: ca. 14,65 m²
über Halbstock erreichbar:
Schlafen: ca. 17,01 m²

Wohnnutzfläche: ca. 93,48 m²

Obergeschoss (Einliegerwohnung):

über Tenne erreichbar:
Gang: ca. 16,95 m²
Kochen/Essen: ca. 18,63 m²
Wohnen: ca. 20,16 m²
Zimmer: ca. 14,65 m²
Badezimmer: ca. 8,42 m²
WC: ca. 2,53 m²

Balkon: ca. 2,63 m²

Wohnnutzfläche: ca. 81,34 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 174,82 m²

NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖR

Dachgeschoss:

Dachraum (nicht ausgebaut): ca. 83,91 m²

Kellergeschoss:

Gang: ca. 6,19 m²
Tankraum: ca. 16,86 m²
Keller 1 (Weinkeller): ca. 12,96 m²
Keller 2 (Weinkeller): ca. 143,86 m²
Keller 3: ca. 12,71 m²

Erdgeschoss:

Tenne: ca. 23,28 m²
Heizen/Waschen: ca. 8,41 m²
Stall/Keller: ca. 30,33 m²
Schopf: ca. 9,91 m²

Obergeschoss (Tenne):

Tenne: ca. 58,08 m²
Klettern/Fitness: ca. 37,51 m²

Autoabstellmöglichkeiten:

Garage: ca. 31,28 m²
Carport
Außenabstellplätze: 4

GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONEN

• aktuell besteht ein Bestandsverhältnis in der Einliegerwohnung
• Immobilie nach Absprache verfügbar
• weitere Dokumente werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft in der Walgaustraße in Klaus überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im Herzen des Vorarlberger Rheintals.

Die Gemeinde Klaus bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Feldkirch und zur Autobahnanbindung sorgt zudem für eine optimale Verkehrsanbindung.

Umgeben von einer schönen Bergkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Seit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <850m
Krankenhaus <5.175m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <3.300m
Universität <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.050m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <200m
Polizei <2.125m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <2.050m
Flughafen <9.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}