Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus sonniger Ruhelage in Schlins

Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus in Schlins.

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Schlins erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Autobahnanschluss Nenzing/Bludesch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von rund 166 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Büro mit einem großen Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Dank des separaten Eingangs auf der Rückseite des Hauses kann dieser Bereich auch unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden.

Ergänz wird das gesamte Raumangebot durch eine Kellerfläche von rund 59m² sowie eine ca. 14 m² große Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Der feine Garten dient als Rückzugsort im Freien bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe. Diese befindet sich im benachbarten Gebäude und versorgt insgesamt zwei Wohnhäuser. Die anfallenden Betriebskosten werden entsprechend anteilig verrechnet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

1. Eingangsbereich
2. Großzügiges Wohn-Esszimmer
3. separate Küche
4. WC
5. Büro/Arbeitszimmer mit separatem Eingang

Obergeschoss:

1. Gang/Treppenhaus
2. Badezimmer
3. 4 Zimmer

Keller:

1. Garage Abstellraum
2. Gang/Treppenhaus
3. 3 Kellerräume

Kaufpreis : Auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

1,8% Vermittlungshonorar inkl. 20% MwSt.

Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten

Barauslagen, Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren

Kontakt:

Raumgut Immobilien GmbH

Gabriele Haberl-Kolbitsch

Harrachgasse 7

6845 Hohenems

0664/23 88 430

[email protected]

Wohnnutzflächen gemäß Bestandsplänen.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30a Konsumentenschutzgesetz hin.

§ 15 des Maklergesetzes gilt als vereinbart.

Diese Verkaufsunterlage ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundrisse ohne Maßstab.

Die angeführten Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Es wird jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und vollumfängliche Richtigkeit gewährt.