Einfamilienhaus mit großzügigem 837 m² Grundstück in attraktiver Wohnlage in Klaus

Am westlichen Ortsrand von Klaus, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Bahnhof, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 837 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage, die gute Infrastruktur und vor allem durch das großzügige Grundstück, das in dieser Lage eine seltene Gelegenheit darstellt.

Das Grundstück

Mit einer Fläche von 837 m² zählt das Grundstück zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Es ist im Grenzkataster (GST-Nr. 1534/1) eingetragen, sonnig gelegen und bietet großzügige Freiflächen für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Hinweis für Kaufinteressenten: Der ermittelte Marktwert dieser Liegenschaft wird maßgeblich durch das großzügige Grundstück in dieser Wohnlage bestimmt. Das bestehende Wohnhaus bildet eine solide Basis und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine Modernisierung oder zukünftige Entwicklung.

Das Wohnhaus

Das Einfamilienhaus wurde 1968 von der Firma Bau Summer in hochwertiger Massivbauweise errichtet; die Benützungsbewilligung erfolgte 1969. Die Bauausführung überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion. Vor rund 25 Jahren wurden die Fenster erneuert. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung mit Radiatoren.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, Keller- und Technikräume mit Heizraum, eine Waschküche mit Dusche sowie zwei Zimmer und ein separates WC. Diese Räumlichkeiten wurden über mehrere Jahre erfolgreich vermietet und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sowie die vom Esszimmer erreichbare Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein westlich des Hauses gelegener Gartenschopf ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zustand

Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten und soliden Grundsubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Innenausstattung wie Küche, Bad und WC. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Betriebs- und Heizkosten bewegen sich trotz der im Energieausweis ausgewiesenen Energieeffizienzklasse F (HWB) bzw. E (fGEE) in einem angemessenen Rahmen. Der Energieausweis zeigt zudem auf, dass bereits mit vergleichsweise einfachen und wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen – beispielsweise durch die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbodens – eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz sowie spürbare Einsparungen bei den Heizkosten erzielt werden können. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Optimierungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Finanzierungsservice

Der Immobilienkauf ist eine weitreichende Entscheidung – eine maßgeschneiderte Finanzierung ist dabei ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Als Finanzierungsexperte begleite ich Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern unterstütze Sie auch kompetent bei der Auswahl der optimalen Finanzierungslösung.

Grenzgänger nach Liechtenstein und in die Schweiz profitieren von besonders attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer Franken (CHF). Der Zinsvorteil gegenüber einer Finanzierung in Euro beträgt derzeit rund 2 Prozentpunkte. Während Finanzierungen in Euro aktuell bei etwa 3,75 % p.a. liegen, sind vergleichbare CHF-Darlehen bereits ab rund 1,625 % p.a. erhältlich (je nach Bonität, Belehnung und aktueller Marktsituation).

Besonderheiten Liegenschaft:

1. Großzügiges Grundstück mit 837 m²
2. Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
3. Solide Massivbauweise mit guter Bausubstanz
4. Großzügige Garten- und Freiflächen
5. Gute Verkehrsanbindung an Bahnhof, L190 und A14
6. Schnelle Erreichbarkeit der Schweiz und des gesamten Vorarlberger Rheintals

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3 % zuzüglich USt.
4. Kosten für die Vertragserrichtung
5. Beglaubigungskosten sowie Barauslagen

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten.