Haus und Atelier in Götzis zum kaufen

CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial.

Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte.
1988 erfolgte eine umfassende Sanierung:

• Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola).
• Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert.

Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen:

• Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi
• Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich

Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand.

Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz:

Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²:

• Doppelgarage
• Waschküche
• Werkraum
• WC
• Eingangsbereich
• Archiv/Abstellraum
• Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer)

1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²:

• Stube/Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Einbauküche
• Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse
• Bad
• WC
• Kinderzimmer

Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²:

• Kinderzimmer
• Zimmer
• Vorraum
• WC
• Dachboden

Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden

Zusätzliche Highlights:

• Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio
• Zusätzlicher KFZ-Stellplatz
• Carport (Erneuerung eventuell erforderlich)
• Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus
• Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <400m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.525m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <800m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.125m
Flughafen <7.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}