Rankweil – Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit großzügigem Garten

Rankweil zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden Vorarlbergs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Beschreibung:

In einer schönen und ruhigen Wohnlage in Rankweil präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der Köhlerstraße 11. Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Rankweil und verbindet eine exklusive Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaften Garten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 193,6 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert und großzügig erweitert. Dabei entstand ein modernes Zuhause mit hochwertiger Bauausführung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Aus Sicht der M/M Immo GmbH zählt diese Liegenschaft zu den attraktivsten Einfamilienhäusern, die derzeit am Immobilienmarkt in Rankweil angeboten werden.

Erdgeschoss - ca. 152 m2 Wohnfläche:

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume.

Das Erdgeschoss verfügt über:

1. großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche
2. drei geräumige Schlafzimmer
3. Badezimmer
4. Dusche mit WC
5. separates Gäste-WC
6. Garderobe
7. Schrankraum
8. Diele
9. Gang

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ein stilvoller Holzofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme.

Untergeschoss - vielseitig nutzbarer Bereich

Das Untergeschoss ist durchdacht gestaltet und unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Kellergeschoss. Aufgrund der Bebauung liegt es nur teilweise unter Terrain und ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus. Dadurch verfügen die Wohnräume über Fensterflächen mit angenehmer natürlicher Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Der als Wohnbereich ausgebaute Teil umfasst rund 41,40 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Er besteht aus:

1. großzügigem Zimmer
2. Büro
3. Badezimmer mit WC
4. Gang

Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendbereich oder für ein ruhiges Arbeiten von zu Hause aus.

Vom Wohnbereich räumlich getrennt befindet sich der klassische Kellerbereich mit ausreichend Stauraum und funktionalen Nebenräumen.

Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und neu erstellt. Der bisherige Energieausweis (Ablauf im Jahr 2020) wies einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36 kWh/m²a und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Dies unterstreicht den hohen energetischen Standard, der durch die umfassende Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 2012 erreicht wurde.

Traumhafer Garten:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, sonnige Garten. Der gepflegte Baumbestand schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet gleichzeitig natürlichen Sichtschutz sowie zahlreiche schattige Rückzugsplätze. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Freunden.

Die rund 70 m² große Terrasse umfasst einen 14 m² großen Freisitz (überdacht) und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Grillabenden ein.

Hinweis zur Grundstücksfläche:

Bitte beachten Sie, dass die derzeit im Grundbuch ausgewiesene Grundstücksfläche noch von der angebotenen Fläche abweicht. Grundlage des Verkaufs ist ein aktueller Teilungsentwurf, wonach sich eine zukünftige Grundstücksgröße von ca. 858 m² ergibt. Die Zustimmung der Marktgemeinde Rankweil zur Grundstücksteilung erfolgte am 21.09.2026. Maßgeblich für den Kauf ist die nach Durchführung der Vermessung und grundbücherlichen Durchführung entstehende endgültige Grundstücksfläche.

Weitere Kaufmöglichkeiten:

Zusätzlich werden angrenzend an das Einfamilienhaus zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf angeboten:

1. Gst.-Nr. 92/2 mit einer Fläche von ca. 679 m²
2. Gst.-Nr. 92/3 mit einer Fläche von ca. 768 m²

Nebenkosten, Sonstiges:

Folgende Nebenkosten fallen beim Erwerb an:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt. (Gesamt 3,6 %)
4. Kaufvertragserrichtung: ca. 1,0 % zzgl. USt. und Barauslagen
5. Beglaubigungs- und Barauslagen

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in Rankweil. Gerne informiere ich Sie persönlich über sämtliche Details und stehe Ihnen sowohl für eine Besichtigung als auch für Fragen rund um Finanzierung und Kaufabwicklung zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Irrtum und Änderung vorbehalten.