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ländleimmo.at / Kaufobjekt / Haus / Einfamilienhaus / Vorarlberg / Dornbirn / Lustenau / Wo Familien sich wohlfühlen

Wo Familien sich wohlfühlen

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Grundriss

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135,00 m²

Wohnfläche

€ 720.000

Andreas Hofer

Andreas Hofer Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 720.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 135,00 m²
Grundstücksgröße 814,00 m²
Bautyp Gebraucht
Baujahr 1983
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Heizung
  • Gas
  • Zentralheizung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB) 110,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,23 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1262

Ausstattung:

  • icon Bad mit: Badewanne, Dusche
  • icon Gäste-WC
  • icon Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung


Manche Häuser haben einfach mehr zu bieten. Dieses hier ist eines davon. Auf rund 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien von Anfang an begeistert – und mit dem Leben mitwächst. Im Erdgeschoss steht ein eigenes Gästezimmer mit Bad zur Verfügung, das ebenso als Homeoffice oder Einliegerzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer auf ihre Bewohner. Das eigentliche Potenzial schlummert jedoch noch im Dachboden: Bereits für den Ausbau vorbereitet, bietet er die perfekte Grundlage für einen großzügigen Elternbereich mit eigenem Bad – oder einen Spielbereich, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Wer heute einzieht, gestaltet morgen nach seinen Vorstellungen. Im Außenbereich überzeugt das ca. 814 m² große Grundstück mit einem eigenen Swimmingpool – der ideale Ort zum Abschalten, direkt vor der Haustür.

Lage:
Die Heiterestrasse liegt in einer ruhigen Seitenlage am Ortsrand von Lustenau – mit allem, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Reichweite: Einkauf, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sowie die nahe Schweizer Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Wer Erholung sucht, findet sie im angrenzenden Ried – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach Durchatmen.

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