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ländleimmo.at / Kaufobjekt / Haus / Einfamilienhaus / Vorarlberg / Dornbirn / Lustenau / Wo Familien sich wohlfühlen

Wo Familien sich wohlfühlen

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Grundriss

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135,00 m²

Wohnfläche

Preis auf Anfrage

Preise

Preis auf Anfrage
Erklärung Kosten + 3,5 % GrEst + 1,1 % GB + 1,2 % Vertrag + 3,6 % Vermittlung (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Objekt Informationen

Wohnfläche 135,00 m²
Grundstücksgröße 814,00 m²
Bautyp Gebraucht
Baujahr 1983
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Heizung
  • Gas
  • Zentralheizung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB) 110,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,23 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1262

Ausstattung:

  • icon Bad mit: Badewanne, Dusche
  • icon Gäste-WC
  • icon Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung


Viel Platz für Ihre Familie – und viele Möglichkeiten zur Erweiterung. Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinder, Eltern und/oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche & WC). Besonders spannend: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – hier lässt sich wahlweise ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad oder ein großzügiger Spielbereich für die Kinder verwirklichen. Was dieses Haus sonst noch alles kann, zeige ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage:
Die Heiterestrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Lustenau. Obwohl die Liegenschaft in einer kleinen Seitenstrasse liegt, ist sie perfekt an den Verkehr angebunden. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen – perfekt für den Alltag ohne lange Wege. Auch die Schweizer Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sind nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Ried ideale Bedingungen – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.

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