Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Lustenau – Sackgassenlage, provisionsfrei

Ich verkaufe mein Wohnhaus in Lustenau direkt und ohne Makler. Die Liegenschaft liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Rheinvorland entfernt, und bringt neben dem Haupthaus noch ein zweites, unabhängig nutzbares Gebäude mit.

Das Grundstück misst rund 1.014 m² und ist über die Jahre gepflegt worden, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Innen wurde laufend investiert: neue Fenster inklusive Dachfenster, eine erneuerte Küche, neue Böden, fast durchgehend neue Innentüren sowie Klimaanlage und eine moderne Sicherheitsausstattung. Wer ein Haus mit Substanz sucht, das nicht sofort saniert werden muss, findet hier eine solide Basis.

Die Raumaufteilung ist auf ein Familienleben mit mehreren Kindern ausgelegt: Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohnbereich ein eigenes Büro und ein Esszimmer, im Obergeschoss ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Dazu kommt ein voll unterkellertes Untergeschoss mit gut nutzbaren Stauräumen.

Besonders ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück, eine ehemalige Stickerei: Es steht unabhängig vom Wohnhaus und lässt sich frei umnutzen, etwa als Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Garage. Wie Sie diesen Raum nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftliche Privatstraße, an der ein Miteigentumsanteil besteht. Details dazu liegen bei Besichtigung vor.

Auf einen Blick

1. Ruhige Sackgasse, fußläufig zum Rheinvorland
2. Grundstück ca. 1.014 m², Haus und zweites Gebäude getrennt nutzbar
3. Zufahrt über gemeinschaftliche Privatstraße (Miteigentumsanteil)
4. Elektrische Doppelgarage
5. Fenster, Küche, Böden und Türen in den letzten Jahren erneuert
6. 3 Schlafzimmer, Esszimmer, großes Büro, 2 Badezimmer, separates Gäste-WC
7. Nebengebäude, ehem. Stickerei, ca. 60–70 m²
8. Kurze Distanz zur Schweizer Grenze

Besichtigung

Besichtigung nur nach Zusendung einer Finanzierungsbestätigung und Terminvereinbarung möglich.