Privates Wohnglück in Lustenau – Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Wintergarten & Poolhaus!

Ein Zuhause mit besonderem Charakter!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven privaten Außenbereich.

Das 1965 errichtete Haus wurde 2018 im Innenbereich umfassend saniert und von außen modernisiert. Auf ca. 152 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht zugleich flexible Nutzungen – vom Homeoffice bis zum Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Rückzugsort schafft.

Der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Die rund 418 m² große Gartenfläche bietet Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen. Terrasse, Salzwasserpool und das dazugehörige Poolhaus schaffen eine private Wohlfühloase – perfekt für erholsame Stunden mit Familie und Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenplatz sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet einen Waschraum und genügend Platz für Lager- und Abstellfläche. Möglichkeiten für einen kleinen Partyraum oder Fitnessraum sind ebenfalls gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung.

Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen schafft.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Lustenau, einer beliebten Wohn- und Lebensgemeinde im Vorarlberger Rheintal. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Marktplatz, zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Auch der öffentliche Verkehr ist komfortabel angebunden: Der Bahnhof Lustenau sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Dornbirn, Hohenems, Bregenz und in weitere Regionen Vorarlbergs.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Über die L204 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Dornbirn und zur A14, während die Schweizer Verkehrsachsen über die nahegelegenen Grenzübergänge rasch erreichbar sind. Mehrere Grenzübergänge verbinden Lustenau direkt mit den Schweizer Gemeinden Au, Widnau und Diepoldsau.

Die Kombination aus familiengerechter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Nachbarstädte und zur Schweiz macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer, Familien und insbesondere für Berufspendler.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.