Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage - großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Weinkeller

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lustenau in der Kreuzgasse bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 626 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Familien mit Gestaltungsideen oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung an das Ortszentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen sowie rund 300 m² Nutzfläche. Gleichzeitig eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit einer umfassenden General- bzw. Vollsanierung – ideal, um ein individuelles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristigen Mehrwert zu schaffen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein modernes Wohnhaus mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über eine separate Kleinwohnung im Obergeschoss. Diese eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche teilweise Vermietung. Auch eine Nutzung als Arbeitsbereich oder Rückzugsraum lässt sich hier ideal verwirklichen. Ergänzend steht ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist außerdem der vorhandene Weinkeller im Kellergeschoss, der nicht nur praktischen Zusatznutzen bietet, sondern dem Haus auch einen charmanten und besonderen Charakter verleiht. Die großzügige Raumaufteilung innerhalb des Hauses ermöglicht flexible Anpassungen an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platzangebot, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück selbst präsentiert sich nahezu eben und in praktischer rechteckiger Form. Der bestehende Garten mit kleinem Gartenteich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder moderne Außenanlage nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Terrassenbereiche, Spielflächen oder gärtnerische Gestaltungsideen und schafft damit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie zusätzliche Außenabstellflächen zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden, was insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellt. Auch Besucherparkmöglichkeiten lassen sich problemlos realisieren.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit besonders für handwerklich begabte Käufer oder Projektinteressierte eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und durch Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Die bestehende Substanz sowie die großzügige Nutzfläche eröffnen hier vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und lassen ausreichend Spielraum für zeitgemäße Wohnlösungen entsprechend moderner Anforderungen. Dieses Haus vereint eine attraktive Grundstücksgröße, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Wohnlage mit der Chance, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit zu schaffen. Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

ECKDATEN:

Objekttyp: Haus | teilweise bebautes Grundstück

Grundbuch: KG: Lustenau (92005) | EZ: 4964 | GST: 1608/5

Grundstücksfläche: 626 m²

Bebauung: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Parkplatz

Baujahr: 1959

Letzte Renovierung: 1977 zweigeschossiger Anbau | 1978 Wintergartenanbau

Stockwerke: KG, EG, OG, DG

Personenaufzug: Nein

Barrierefreiheit: Nein

Zimmer: 5

Wohnnutzfläche: ca. 170 m²

Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung: Einbauküche, Bad

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizung: Öl | Zentralheizung | Radiatoren

Energieausweis: HWB _{Ref, SK} = 254,43 kWh/m²a (Klasse G) | f_GEE = 2,97 (Klasse E)

gültig bis 18.08.2035

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Keller: ca. 130 m²

Parkplatz: 1 Carport

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 578.000,00

IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Thomas Karg
Telefon: ​+43 5574 54325-13
E-Mail:
www.kmenta-immo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtung: nach Absprache
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr*: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Bilder teilweise KI-generiert.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <800m
Krankenhaus <6.400m
Klinik <4.400m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <375m
Universität <7.350m
Höhere Schule <3.875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <725m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <7.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}