Charmantes Juwel mit großem Garten und Potential in sonniger Lage von Bregenz zu verkaufen

Beschreibung der Liegenschaft

In Bregenz wartet diese charmante Liegenschaft auf neue Eigentümer. Ob als stilvolles Zuhause mit Geschichte oder als Investment zur Weiterentwicklung – diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten in einer attraktiven Wohngegend von Bregenz

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 968 m² und ist als „Baufläche Wohngebiet“ gewidmet. In nur 2 km erreicht man den Bodensee – ideal für Spaziergänge, Wassersport und Naturgenuss.

Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind in kurzen Distanzen erreichbar.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und verfügt nach wie vor über den ursprünglichen Charakter und Charme und darf als historisches Juwel bezeichnet werden. In den 80er-Jahren wurden einzelne Bereiche wie Fenster, Sanitäreinrichtungen und die Küche modernisiert, in den 90iger Jahren ein Wintergarten errichtet.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung, welche im Jahr 2005 eingebaut wurde.

Das Gebäude ist bezugsbereit und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Insbesondere der große Garten mit kleinem Teich darf als Oase bezeichnet werden, wartet jedoch aufgrund des längeren Leerstandes auf Liebhaber um wieder ein kleines Gartenparasies zu gestalten.

Ausstattung & Besonderheiten

1. Sonnige Lage mit schöner Aussicht
2. Voll erschlossen, Zufahrt über öffentliches Straßennetz
3. Großer Garten
4. Wintergarten im EG (kein direkter Gartenzugang)
5. Kellergeschoß mit Zugang zum Garten
6. Erdgeschoß mit großem Eingangsbereich, WC, Garderobe, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten
7. Obergeschoß mit drei Schlafzimmer, Badezimmer, im Halbstock ein weiteres WC
8. Balkon im Dachgeschoss
9. Dachgeschoss mit teils ausbaubaren Flächen (Dachschrägen) und Potential zum Ausbau
10. Hohe Raumhöhen in den Wohngeschoßen
11. Angeschlossene Garage
12. Holzschuppen auf dem Grundstück (ohne Planunterlagen)

Kaufpreis: € 772.500,00

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragung ins Grundbuch

Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3 % des KP zzgl. 20% Ust.

Verfügbar: ab sofort bzw. nach Absprache

Wenden Sie sich bitte per Mail mit Ihrem vollständigen Namen und Adresse an unser Büro, gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu! Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vielleicht haben Sie schon Ihr Traumhaus gefunden.

Ansprechpartner:

Mag. iur. Sabine Lässer, immobilien.laesser@speed.at, 0699/10020915