Großzügiges Wohnhaus mit Bodenseesicht, 160 m² Terrasse und sechs Stellplätzen in Bregenz

In ruhiger und erhöhter Lage über Bregenz wird dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit schöner Aussicht auf den Bodensee vermietet. Das im Jahr 1977 erbaute Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche auf einem etwa 980 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Raumaufteilung, mehrere Zimmer mit eigenen Duschen, die sehr große Terrasse und die zahlreichen Parkmöglichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel persönlichen Freiraum.

Erdgeschoß

Der Eingangsbereich besteht aus einer großzügigen Diele mit einem funktionsfähigen Kachelofen. Dieser wird von der Diele aus beheizt und erwärmt zugleich die angrenzende Stube.

Im Erdgeschoß befinden sich:

• eine vollständig ausgestattete Küche

• eine gemütliche Stube

• ein Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit Badewanne

• ein Zimmer mit eigener Dusche, eigenem WC und zusätzlicher Kochgelegenheit

• eine rund 160 m² große Terrasse mit schöner Sicht auf den Bodensee

Die Terrasse ist sowohl von der Hauptküche als auch vom Zimmer mit eigener Kochgelegenheit aus zugänglich. Die Küche verfügt über Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle.

Obergeschoß

Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Zimmer. Drei dieser Zimmer verfügen über eine eigene Dusche und WC. Bei einem Zimmer befindet sich das WC außerhalb. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer besitzt zusätzlich einen eigenen Balkon mit schöner Aussicht auf den Bodensee.

Keller und Haustechnik

Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen Keller mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein eigener Kühlraum vorhanden.

Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über eine Stückholzheizung. Alternativ kann auch die vorhandene Ölheizung genutzt werden. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Garten und Außenbereich

Zur Liegenschaft gehört eine kleine Gartenfläche. Die laufende Gartenpflege erfolgt durch die Mieter.

Die öffentliche Straße und die Zugangsbereiche werden im Winter durch die Stadt geräumt. Lediglich die eigenen Parkflächen sind von den Mietern selbst von Schnee zu räumen.

Parkmöglichkeiten

Insgesamt stehen sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung:

• vier Außenstellplätze

• zwei Stellplätze in der Garage (die Fahrzeuge werden hintereinander abgestellt)

Möblierung

Das Haus kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden. Ebenso ist eine Nutzung mit eigenen Möbeln möglich. Umfang und Übernahme der vorhandenen Möblierung können individuell vereinbart werden.

Mietkonditionen

Die monatliche Miete beträgt ab EUR 2.000. Die Betriebskosten sowie sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten, insbesondere für Heizung, Strom und Wasser, sind nicht in der Miete enthalten und werden von den Mietern zusätzlich getragen.

Besondere Merkmale

• rund 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1977

• rund 980 m² Grundstücksfläche

• sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen

• vier Zimmer mit eigener Dusche

• ein Zimmer mit eigener Dusche, eigenem WC und Kochgelegenheit

• zwei zusätzliche separate WC im Obergeschoß

• rund 160 m² große Terrasse mit Bodenseesicht

• Balkon mit Bodenseesicht

• vollständig ausgestattete Küche und Stube

• funktionsfähiger Kachelofen (wärmt Diele und Stube)

• Holzheizung und zusätzliche Ölheizung

• Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung

• großzügiger Keller mit Kühlraum

• Gartenfläche

• vier Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze

• ruhige Lage oberhalb von Bregenz

Gesucht werden zuverlässige Mieterinnen oder Mieter, die das Haus langfristig und sorgfältig als Wohnsitz nutzen möchten. Besichtigungen nach Vereinbarung.