Modernisierte DHH: Perfekt angebunden an die Bregenzer Innenstadt, ruhig und grün im Wohngebiet Rieden, provisionsfrei direkt von uns!

Unsere 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte haben wir in gutem Zustand vor knapp zwei Jahren erworben und 2024/25 weiter auf den Stand der Zeit gebracht.

Die gepflegte Einbauküche, 2021 von den damaligen Vorbesitzern eingebaut, wurde durch ein hochmodernes Induktionskochfeld der Marke Bosch mit integriertem Dunstabzug im Sommer 2024 verbessert.

Die 20-Jahre alte Heizung ließen wir 2025 durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzen. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Zusätzlich zur zweiten Toilette haben wir im Frühjahr 2024 ein Duschbad im EG eingebaut, so dass es nun eine zweite Duschmöglichkeit im Haus gibt.

Im zweiten Obergeschoss ließen wir im Herbst 2024 das Oberlicht erneuern.

Das erste Obergeschoss ist das Highlight unseres Häuschens: Der offene, helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mündet in eine 17qm große Terrasse, mit Südausrichtung, die durch das Glasdach und die elektrische Markise regen- und nach Wunsch sonnengeschützt, fast das ganze Jahr zum Verweilen einlädt.

Die breite Fensterfront zur Terrasse besitzt elektrische Jalousien.

Von der Terrasse gelangt man über eine Außentreppe, die wir 2024 mit Holz verschönern ließen, in den kleinen Garten, der komplett mit einem Zaun zur Anrainerstraße und einer Hecke abgeschlossen ist, so dass Kinder darin geschützt spielen können.

Die Immobilie besaß ursprünglich zwei Carportplätze, von denen wir einen Stellplatz zugunsten des Gartens aufgelöst haben - ein Rückbau auf zwei Stellplätze ist jederzeit mit geringem Aufwand machbar.

An allen Fenstern und Balkontüren im gesamten Haus ließen wir von einer Fachfirma hochwertige Moskitonetze anbringen.

Zusatz-Info:

Strom, Gas, Wasser, Kanal- und Müllgebühren und Grundsteuer: Kosten pro Monat ca. 360 EUR, je nach Verbrauch.

Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, nahe des Riedenburger Bahnhofs (ca. 3 Gehminuten) und ist somit ideal an das regionale Zug-/S-bahn- und Busnetz, mit besonders schneller Anbindung an Bregenz Bahnhof und Hafen und damit Innenstadt (3 und 7 Minuten) sowie an das überregionale Zugnetz (Flughafen St.Gallen-Altenrhein, Flughafen Zürich) angeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind entweder in 2 Gehminuten erreichbar ( Supermarkt ADEG) oder direkt mit dem Bus (Eurospar, DM, Interspar, Denns, etc.).

Bei Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung einer Besichtigung könnt ihr uns gerne jederzeit über die angegebene Rufnummer oder Emailadresse kontaktieren.