Wohnen in besonderer Ruhelage

KOBLACH – Gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft!

Nutzen Sie den folgenden Link für eine virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114425?accessKey=68cc

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Koblach. Die Eigentümer trennen sich aufgrund einer Veränderung ihrer Wohnsituation von ihrem liebevoll gestalteten Zuhause.

Die Quartierlage mit der Widmung BW (Bauen und Wohnen) – ausschließlich nur Einfamilienhäuser in dieser leichten Hanglage – bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht, Ruhe und Geborgenheit. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Entspannung und Entschleunigung im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich gestaltete Garten, auf den wir später noch näher eingehen.

Was diese Liegenschaft so besonders macht: https://youtu.be/J1_0eBt5yPQ

Ruhe & Lage

Die außergewöhnliche Ruhelage fällt sofort auf – Besucher bemerken oft als Erstes den fehlenden Lärm. Der Kummenberg schützt das Grundstück im Norden vor Wind und Geräuschen, eine westseitige Erhebung sorgt zusätzlich für eine geschützte Atmosphäre.

Ein Garten wie aus einem Bildband

Der außergewöhnlich gestaltete Garten begeistert selbst Kenner schöner Gärten:

• Pflastersteine, Trockenmauern, Stufen und Treppen


• Sandsteinbrunnen aus Niederösterreich, Wasserspeier und Rosenbogen aus England


• Großzügiger Pavillon mit Säulen und kunstvoller Dachkonstruktion – gefertigt von einem renommierten Kunstschmied


• Gemüsegarten, Beerensträucher, Feigenbaum und ein Hang mit Felswand an der Ostseite des über 1.500 m² großen Grundstücks

Vom hellen Wohnzimmer aus hat man das Gefühl, Teil des Gartens zu sein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Licht & Wohnqualität

• Besonders schönes Tageslicht in den Wohnräumen im Obergeschoss


• Alle Zimmer im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in den Garten


• Neue Garderobe und Arbeitszimmer aus Vollholz – gefertigt von der renommierten Holzwerkstatt Markus Faißt (Hittisau)

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung


• Essbereich und Wohnzimmer durch eine Schiebetür angenehm getrennt


• Viele Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner:innen


• Großer Carport mit Platz für ein Wohnmobil


• Gartenhaus, Fahrradschuppen, Waschküche/Arbeitszimmer, Kellerraum (ehemalige Garage)

Technik & Nachhaltigkeit

• Vorbereitung für E-Mobilität


• LED-Beleuchtung im gesamten Haus


• Klimaanlage im Esszimmer, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer


• Tonwerk-Speicherofen


• Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp

Eine detaillierte Liste aller Neuerungen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Infrastruktur & Freizeit

• Ortszentrum fußläufig erreichbar


• Götzis nur 4 km entfernt


• Direkter Zugang zu Wander- und MTB-Routen auf den Kummenberg


• Angenehme Nachbarschaft mit großzügigem Abstand zwischen den Häusern

Einziehen & Wohlfühlen

Ein rascher Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich – ideal für alle, die nicht lange warten möchten.

Entdecken Sie mit mir die vielen liebevollen Details dieser besonderen Liegenschaft – ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!

Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Sparkassen REAL Vorarlberg

Bruno Ehrhart – Ihr Spezialist für sehr schöne Häuser in Vorarlberg

Kauf und Finanzierung aus einer Hand:

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Obwohl wir ein unabhängiges Unternehmen sind, arrangiere ich Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse – kompetent, persönlich und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

Beim Kauf dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer


• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr


• Vertragserrichtungskosten sowie treuhändische Abwicklung (nach individueller Vereinbarung)


• Kosten für Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag


• 3,00 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Maklerhonorar für die erfolgreiche Vermittlung

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

Angebot freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.