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ländleimmo.at / Kaufobjekt / Haus / Allgemein / Vorarlberg / Dornbirn / Lustenau / Familienglück in modernem Zuhause

Familienglück in modernem Zuhause

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5 Zimmer

Grundriss

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121,51 m²

Wohnfläche

€ 640.000

Preise

Kaufpreis € 640.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 479,18
Erklärung Kosten + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Objekt Informationen

Wohnfläche 121,51 m²
Grundstücksgröße 211,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 2003
Objektart Haus
Objekttyp Allgemein
Garten 126,60 m²
Heizung
  • Gas
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtanzahl Stellplätze 2
Heizwärmebedarf (HWB) 50,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,83 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1329
Parkplatz
  • Freiplatz (2)

Ausstattung:

  • icon Bad mit: Badewanne, Fenster
  • icon Gäste-WC

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Objekt Beschreibung


Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Lustenau überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das moderne Wohnambiente. Auf rund 122 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich geht in den liebevoll angelegten Garten mit ca. 126 m² über und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Baujahr 2003 und eine solide Bauweise bieten Komfort und Wohnqualität, während ein großzügiges Raumangebot im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

Lage:
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Lustenau. Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im Rheinvorland sind direkt von zu Hause aus möglich. Zudem liegt das beliebte Naherholungsgebiet Alter Rhein und Bruggerloch nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz sind ebenfalls bestens gegeben.

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