875 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Lustenau

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in Lustenau verwirklichen möchten.

In der Kellerackerstraße in Lustenau gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 875 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr und bietet aufgrund seiner Größe und seines guten Zuschnitts hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Lustenaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Auch Dornbirn, Bregenz sowie die Schweiz sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Wer großzügig, ruhig und dennoch zentral wohnen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojekts.

Das 875 m² große, ebene Grundstück überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und die attraktive Ausrichtung.

Die vorhandenen Bebauungskennzahlen ermöglichen eine interessante Nutzung:

1. Grundstücksfläche: 875 m²
2. Widmung: Bau-Wohngebiet
3. maximale Kubatur Einzelgebäude: 1.300 m³
4. maximale Kubatur Gesamtgebäude: 2.000 m³
5. jeweils zuzüglich Kellergeschoss
6. Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Die Anschlüsse für Strom, Gas, Telefon (A1) und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Die Vermessung wurde bereits durchgeführt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und die Grundstücksgrenzen sind damit rechtlich eindeutig dokumentiert.

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht.

Aufgrund der Grundstücksgröße von 875 m² besteht beim Erwerb eines unbebauten Baugrundstücks grundsätzlich eine Erklärungspflicht zur Bebauung. Nach dem Vorarlberger Grundverkehrsgesetz ist bei Grundstücken dieser Größe grundsätzlich eine Erklärung abzugeben, das Grundstück innerhalb von zehn Jahren einer Bebauung zuzuführen. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käufer, die innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ein konkretes Bauvorhaben verwirklichen möchten.

Eine Erweiterung durch den zusätzlichen Kauf eines Nachbargrundstückes ist möglich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

1. sonnige und ruhige Wohnlage
2. kein Durchzugsverkehr
3. ebene Grundstücksfläche
4. guter Grundstückszuschnitt
5. Widmung Bau-Wohngebiet
6. Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
7. interessante Bebauungsmöglichkeiten
8. Grenzkataster vorhanden
9. keine Gefahrenzone
10. grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht
11. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe
12. sehr gute Infrastruktur
13. professionelle Finanzierungsberatung möglich

Beim Erwerb fallen grundsätzlich folgende Nebenkosten an:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt.
4. Kaufvertragserrichtung: ca. 1,0 % zzgl. USt. und Barauslagen
5. Beglaubigungs- und Barauslagen

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer schönen Wohnlage in Lustenau.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die Grundstücks- und Bebauungsmöglichkeiten und begleite Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und weiteren Kaufabwicklung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.