Lustenau: sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit 725 m² zu verkaufen

In der Kellerackerstraße in Lustenau gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 725 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige und sonnige Wohnlage sowie den ausgewogenen Grundstückszuschnitt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – gleichzeitig sind das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Ob als Standort für Ihr zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Wertanlage – dieses Grundstück bietet hervorragende Perspektiven.

Grundstücksbeschreibung:

Das ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von 725 m² und zeichnet sich durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die attraktive Ausrichtung aus.

Eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.

Bebauungskennzahlen:

1. Grundstücksfläche: 725 m²
2. Widmung: Bau-Wohngebiet
3. maximale Baunutzungszahl (BNZ): 40
4. maximale Kubatur:
5. Einzelgebäude: 1.300 m³
6. Gesamtgebäude: 2.000 m³
7. jeweils zuzüglich Kellergeschoss

Die Anschlüsse für Strom, Gas, Telefon (A1) sowie Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.

Die Vermessung wurde bereits durchgeführt und die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen. Dadurch sind die Grundstücksgrenzen rechtlich abgesichert.

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht.

Zusätzlich befindet sich das Grundstück:

1. außerhalb sämtlicher Gefahrenzonen und
2. in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr.

Auch als langfristige Kapitalanlage interessant:

Gemäß § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz besteht bei Baugrundstücken grundsätzlich eine Erklärungspflicht zur Bebauung innerhalb von zehn Jahren.

Für natürliche Personen gilt jedoch bei Grundstücken mit einer Fläche von unter 800 m² eine einmalige Ausnahme von dieser Erklärungspflicht.

Dadurch eignet sich dieses Grundstück nicht nur für den Eigenheimbau, sondern auch hervorragend als langfristige Vermögensanlage oder als Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder.

Finanzierung:

Als langjähriger Finanzierungsexperte und ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne auch bei sämtlichen Finanzierungsfragen.

Ich verfüge über mehr als 28 Jahre Erfahrung im Bankwesen. Gemeinsam finden wir die optimale Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben.

Insbesondere Grenzgänger in die Schweiz oder nach Liechtenstein profitieren derzeit häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer Franken.

Kaufpreis: EUR 590.000,00

entspricht ca. EUR 814,00 pro m²

Kaufnebenkosten:

Folgende Nebenkosten fallen beim Erwerb an:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt.
4. Kaufvertragserrichtung: ca. 1,0 % zzgl. USt. und Barauslagen
5. Beglaubigungs- und Barauslagen

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich attraktiven Baugrundstück in einer schönen Wohnlage in Lustenau.

Gerne informiere ich Sie persönlich über sämtliche Details und stehe Ihnen sowohl für eine Besichtigung als auch für Fragen rund um Finanzierung und Kaufabwicklung jederzeit zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten.