Exklusive Rarität: 1.209 m² Baugrund in zentraler Ruhelage

Exklusive Rarität: 1.209 m² Baugrund in zentraler Ruhelage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lustenaus bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zwei direkt aneinandergrenzende Grundstücke (58/1 mit 634 m² und 58/11 mit 575 m²) werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

Eine Fläche dieser Dimension ist in dieser Lage eine echte Seltenheit – hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise.

Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Die großzügige Fläche eröffnet außergewöhnliche Perspektiven:
• Repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
• Stilvolles Doppelhaus für zwei Generationen oder Baugemeinschaften
• Hochwertiges Wohnprojekt mit nachhaltiger Wertentwicklung

Ob für den privaten Traum oder als Investition – dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Architektur.

Lage, die überzeugt

Das ruhige Bauwohngebiet bietet Privatsphäre, ohne auf Infrastruktur zu verzichten:
• Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Banken fußläufig erreichbar
• Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Rechtliche Klarheit & gesicherte Erschließung

Ein bestehender Dienstbarkeitsvertrag gewährleistet die Zufahrt sowie die unterirdische Verlegung aller Ver- und Entsorgungsleitungen.

Weitere Dienstbarkeiten:
• Ost- und Südseite (Grundstück 58/11: 2,0 m Breite): Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten angrenzender Grundstücke
• Nordseite (Grundstück 58/11 und 58/1: 3,5 m Breite): gegenseitige Dienstbarkeit, fällt weg, bestehen bleibt die Dienstbarkeit für den Geh- und Fahrradweg

Für Käufer mit Anspruch
Wer Wert auf Größe, Lage und nachhaltige Qualität legt, findet hier eine Möglichkeit, die sich klar vom üblichen Angebot abhebt.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,6 % Vermittlungsprovision
(inkl. 20 % USt.),
Vertragserrichtungskosten