Zentral gelegenes, vielseitig nutzbares Baugrundstück in Wolfurt – provisionsfrei

Zentral gelegenes, vielseitig nutzbares Baugrundstück in Wolfurt – provisionsfrei

In attraktiver Lage von Wolfurt, zwischen Mähdle- und Weberstraße, gelangt ein großzügiges und äußerst vielseitiges Grundstück provisionsfrei zum Verkauf.

Das Grundstück umfasst die Grundstücksnummern 1463 mit 500 m², 1464 mit 1.091 m² und 1465 mit 1.891 m² und ergibt zusammen 3.482 m².

Wobei sich die Grundstücksnummer 1465 in zwei klar definierte Bereiche gliedert:

1. Bereich 1:
2. 947 m² gewidmetes Bauland – ideal für eine hochwertige Bebauung.
3. Bereich 2:
4. 944 m² zusätzliche Fläche, die aufgrund einer Hochspannungsleitung mit einem Bebauungs- bzw. Bestockungsverbot belegt ist.
5. Dieser Bereich kann unter bestimmten Voraussetzungen sinnvoll genutzt werden, z. B. für Carports, Garagen, Stellplätze oder Nebenflächen, und stellt damit einen wertvollen funktionalen Mehrwert dar.

Die Zufahrt kann über die Mähdle- oder die Weberstraße erfolgen, was eine komfortable Erschließung garantiert.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück bietet ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten:

1. Gewerbliche Nutzung (je nach Widmung und Projekt)
2. Wohnbau, z. B. ein Doppelhaus oder großzügiges Wohnen mit großem Garten
3. Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und hervorragende Anbindung:

1. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
2. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
3. Ortszentrum Wolfurt in kurzer Distanz
4. Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bregenz und Rheintal

Dieses Grundstück vereint Lage, Größe und Flexibilität und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Investoren oder gewerbliche Projekte. Die zusätzliche Nutzfläche bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht den langfristigen Wert.

Hinweis zur besonderen Wertstruktur des Grundstücks

Da ein Teil des Grundstücks aufgrund der Hochspannungsleitung nicht klassisch bebaubar ist, ergibt sich insgesamt sehr viel Grundstücksfläche zu einem vergleichsweise günstigen Gesamtpreis.

Für Käufer bedeutet das:

1. großzügige Gesamtfläche
2. geringerer Quadratmeterpreis im Vergleich zu reinem Bauland
3. zusätzlicher Raum für funktionale Nutzung, Gestaltung, Abstandszonen oder Nebenanlagen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kosten:

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung sowie Treuhandabwicklung

Barauslagen für Beglaubigungen sowie Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben