Zwischen Bergen und Tradition – Grundstück mit Altbestand in Tschagguns

Baugrund mit Panoramablick über das Montafon bis ins Silbertal

- 920 m² Grundstücksgröße mit Altbestand
- die Liegenschaften werden derzeit neu parzelliert
- Widmung: Freihaltefläche Landwirtschaft (derzeit) Voraussetzung für eine mögliche Umwidmung in Bauwohngebiet, ist eine rechtsgültige Baubewilligung
- wohnen im beliebten Montafon mit hoher Freizeit- und Wohnqualität
- Alpenkulisse inklusive - beeindruckender Ausblick auf die umliegenden Berge des Rätikon und der Silvretta-Gruppe
- Natur und Bergsport von der Haustüre aus
- gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
- nur wenige Gehminuten zu Nahversorgern, Gastronomie, Schule, uvm.
- ausschließlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz

Fläche (im Siedlungsbereich): ca. 713 m² (mögliche BW-Widmung)
Fläche: ca. 207 m² (in FL-Widmung verbleibend)
Widmung: *Freihaltefläche Landwirtschaft (derzeit)
Kaufpreis: € 396.000,-

*Voraussetzung für eine mögliche Umwidmung in Bauwohngebiet durch die Gemeindevertretung, ist eine rechtsgültige Baubewilligung.


Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Tschagguns liegt im malerischen Montafon, einem der schönsten Alpentäler Vorarlbergs, und bietet eine einzigartige Kombination aus alpinem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten beeindruckender Bergkulissen und ist gleichzeitig bestens an die Region angebunden.

Der Ortskern von Tschagguns ist fussläufig erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Bezirkshauptstadt Bludenz ist in wenigen Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erheblich.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist Tschagguns ein wahres Paradies. Im Winter locken erstklassige Skigebiete wie Silvretta Montafon mit hervorragenden Pisten und modernen Liftanlagen, während der Sommer mit einem vielfältigen Angebot an Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Badeseen aufwartet. Die unberührte Natur des Montafons lädt das ganze Jahr über zum Erholen und Geniessen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Montafonerbahn ist Bludenz und damit der Anschluss an das überregionale Bahnnetz bequem erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Bludenz ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Feldkirch, Innsbruck oder über den Arlberg.

Tschagguns vereint somit alpinen Charme, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Standort für Ihren Immobilienerwerb im Herzen des Montafons.