Investieren bei 5,45% Rendite & 2,05 % Fixzinskredit

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Lustenau bietet Investoren die Möglichkeit, eine bereits etablierte und vermietete Gewerbefläche mit laufenden Erträgen zu erwerben. Die Immobilie verfügt über eine Verkaufsfläche von über 558 m² und wird durch zusätzliche Lager-, Büro- und Kellerflächen ergänzt. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung, wodurch das Objekt auch hinsichtlich der Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit sehr gut aufgestellt ist. Im Jahr 2027 wird die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt. Besonders interessant für Anleger ist die bestehende Vermietung: Die Immobilie ist aktuell bis 31.12.2029 vermietet und erzielt dabei einen jährlichen Mietertrag von EUR 90.000 netto. Auf Basis des aktuellen Kaufpreises entspricht dies einer Anfangsbruttorendite von 5,45 % p.a. Ein weiterer besonderer Aspekt ist der bestehende Mieter mit über 1.000 Standorten in Europa und mehr als 50 Standorten in Österreich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, etabliertem Nutzungskonzept und laufenden Einnahmen. Zusätzlich besteht die besondere Möglichkeit, einen bestehenden Fixzinskredit mit lediglich 2,05 % p.a. bis 2037 zu übernehmen. Dies kann für einen Investor einen erheblichen Vorteil bei der langfristigen Finanzierungsplanung darstellen. Damit richtet sich dieses Investment insbesondere an Anleger, die laufende Mieterträge, eine attraktive Rendite und eine langfristig planbare Finanzierung miteinander verbinden möchten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Staldenstraße 1 in Lustenau, einem wirtschaftlich interessanten Standort im Vorarlberger Rheintal. Lustenau zeichnet sich durch seine Nähe zu Dornbirn, Hohenems und der Schweizer Grenze aus und ist sowohl für regionale Kunden als auch für Pendler und Unternehmen gut erreichbar. Die Lage an der Staldenstraße bietet für eine Gewerbeimmobilie eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die vorhandenen 25 Parkplätze stellen dabei einen zusätzlichen praktischen Vorteil für Kunden und Mitarbeiter dar. Durch die Lage im Wirtschaftsraum Rheintal und die Nähe zur Schweiz bietet der Standort zudem interessante Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen.