Top-frequentiertes Geschäftslokal in Lustenau – Flexibel nutzbar inkl. Keller & optionalem OG

Erstklassige Sichtbarkeit an der stark befahrenen Bahnhofstraße in Lustenau! Dieses helle, repräsentative Geschäftslokal bietet auf zwei Ebenen optimale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleister, Praxis oder Büro. Hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig – Inventar inklusive!

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss (ca. 65 m²) – Repräsentativer Kundenbereich:

1. Helle, freundliche Verkaufs-, Ausstellungs- oder Praxis- oder Bürofläche mit hochwertigem Fliesenboden.
2. Empfangsbereich: Voll funktionsfähig mit einem großen, edlen Tresen und maßgefertigten Einbauschränken.
3. Besprechungsräume: 2 voll ausgestattete Besprechungszimmer mit stilvollen Holztischen, passenden Stühlen, eingebauten Sitzbänken und harmonisch integrierten Einbauschränken.
4. Hinweis zur aktuellen Nutzung: In den Besprechungsräumen befinden sich derzeit zusätzlich zu den Besprechungstischen ein Musterbad sowie eine Fliesenausstellung. Diese können bei Bedarf problemlos ausgebaut werden. Dadurch entsteht auch weitere Verkaufs-, Büro, Lager- oder Beratungsfläche.

Untergeschoss / Keller (ca. 72 m²) – Werkstatt, Lager & Sozialbereich:

1. Direkt und bequem über eine innenliegende Treppe vom Geschäftslokal aus erreichbar.
2. Tageslicht sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
3. Ausstattung: Voll funktionsfähige Küche, gemütlicher Bartisch mit Barhockern, Regale und großzügige Arbeitstische – ideal als Werkstatt, Materiallager oder erweiterter Arbeitsbereich.
4. Sanitäranlagen: Getrenntes Kunden-WC (mit Pissoir) und ein separates Mitarbeiter-WC.
5. Bodenbelag: Gepflegter Teppichboden.

Highlights & Extras:

1. Parkplätze: 4 eigene Außenstellplätze direkt beim Objekt für Kunden und Mitarbeiter.
2. Inventar: Das komplette hochwertige Mobiliar/Inventar kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.
3. Anpassung: Ein Umbau oder eine individuelle Umgestaltung ist nach Absprache möglich.

Optional erweiterbar (1. Obergeschoss – ca. 70 m²): Ebenfalls über die innenliegende Stiege erreichbar steht ein ca. 70 m² großes 1. OG zur Option (sichtbar auf den letzten 2 Bildern der Galerie). Es verfügt über eine Einbauküche, einen Küchentisch, Einbauschränke, Teppichboden sowie einen Balkon – ideal als Büroerweiterung, Personalraum oder Wohneinheit (3 Zimmerwohnung mit minimalen Anpassungen).

Zusätzliche Gesamtmiete netto inkl. BK: € 928,99

Lage: Höchste Frequentierung an der belebten Bahnhofstraße in Lustenau! Perfekte Erreichbarkeit für Ihre Kunden sowie hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Durchfahrtsstraße mit Grenznähe.

Vermittlung: Hierbei handelt es sich um eine Privatvermietung, weshalb kein Vermittlungshonorar berechnet wird. Die Einmalkosten belaufen sich auf die Vertragserrichtung und Bearbeitungsgebühr von Gesamt € 2.400 zzgl. 20% MwSt.

Kauf statt Miete: Die Eigentümer stehen auch einem Verkauf des Objektes offen gegenüber!

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