ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE IM HERZEN VON LOCHAU

Diese bestens vermietete Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Lochau. Durch die unmittelbare Situierung an der stark frequentierten Hofriedenstraße – der Hauptverbindung zwischen Bregenz und den Leiblachtalgemeinden – profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz.

Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, attraktiver Lage und komplett ausgestatteter Gastronomie macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

1. großzügige Gastronomiefläche
2. Bar-/Gastbereich
3. Küche
4. Zugang zum sonnigen Gastgarten mit Terrasse
5. Damen- und Herren-WC
6. Abstellraum
7. Kellerabteil
8. Tiefgaragenplatz

Die Geschäftsfläche wird als Komplettpaket verkauft.

Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

1. Thekenverbau
2. fixe Einbauten
3. Gastronomiemöblierung
4. Inventar des Eigentümers
5. sämtliche fest verbauten Einrichtungen

Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind sämtliche Geräte und Einrichtungen, welche sich im Eigentum des derzeitigen Mieters befinden.

Die Gastronomiefläche ist befristet bis zum Jahr 2031 an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet.

Aktueller Bruttomietzins:

€ 2.200,-- pro Monat

Damit bietet diese Immobilie laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Grundlage für Anleger, die Wert auf Planungssicherheit legen.

1. ✔ Langfristig bis 2031 vermietet
2. ✔ Sehr gute Renditechance
3. ✔ Zentrale Lage in Lochau
4. ✔ Direkt an der stark frequentierten Hofriedenstraße
5. ✔ Hohe Sichtbarkeit
6. ✔ Sonniger Gastgarten mit ca. 42 m²
7. ✔ Komplett ausgestattete Gastronomiefläche
8. ✔ Tiefgaragenplatz inklusive
9. ✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
10. ✔ Massive Bauweise
11. ✔ Professionelle Hausverwaltung
12. ✔ Sofortige laufende Mieteinnahmen

Lochau zählt zu den begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am österreichischen Bodenseeufer. Die Gemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Geschäftsfläche liegt direkt an der Hofriedenstraße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Bregenz und den Leiblachtalgemeinden. Von der hohen täglichen Frequenz profitieren zahlreiche Betriebe entlang dieser Straße.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

1. zahlreiche Wohnanlagen
2. Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe
3. öffentliche Verkehrsmittel
4. Banken
5. Schulen und Kindergärten
6. der Bodensee
7. die Grenze zur Schweiz und nach Deutschland
8. die Autobahnauffahrt A14

Diese hervorragende Mikrolage gewährleistet eine dauerhaft hohe Attraktivität für Gastronomiebetriebe und Investoren.

Diese vermietete Gastronomiefläche vereint eine zentrale Lage, langfristige Mieteinnahmen, einen attraktiven Gastgarten und eine vollständige Eigentümerausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, in eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag und hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Nebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
4. Vertragserrichtungskosten / Treuhandschaft

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft in TOP LAGE persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertagung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann.