Büro, Kanzlei oder Praxis - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen

Willkommen in Götzis – Raum für Ihre berufliche Zukunft!

Ob Arztpraxis, Therapiezentrum, Gesundheitsdienstleistung oder modernes Büro – hier finden Sie den passenden Standort für Ihre beruflichen Pläne!

In einem historischen Gebäude, unweit des Ortszentrums von Götzis, erwarten Sie frisch modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich umfassend modernisiert und bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist dieses Angebot für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Physiotherapeuten, Heilmasseure sowie Unternehmen aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. Auch für Beratungsunternehmen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder andere Dienstleister bieten die Flächen interessante Möglichkeiten.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Arbeitsalltag und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Patienten, Klienten, Kunden und Mitarbeiter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Infrastruktur: Ein Lastenaufzug sowie eine Laderampe können bei Bedarf optional genutzt werden. Vorbereitungen für den Einsatz von Standklimageräten wurden bereits getroffen.

Besonders attraktiv: Die gestaffelte Mietpreisgestaltung ermöglicht einen kostengünstigen Start und bietet gerade bei der Gründung oder Erweiterung einer Praxis finanzielle Planungssicherheit.

Die Highlights auf einen Blick:

- Frisch modernisierte Praxis- und Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Historisches Gebäude mit besonderem Charakter
- Zentrumsnahe Lage in Götzis
- Gute Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Autobahn
- Attraktiver Standort für Gesundheitsberufe und Dienstleistungsunternehmen
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Patienten, Kunden und Mitarbeiter
- Drei Außenstellplätze bereits im Mietpreis inkludiert
- Drei weitere Stellplätze optional anmietbar
- Lastenaufzug und Laderampe bei Bedarf verfügbar
- Vorbereitungen für Standklimageräte vorhanden
- Etablierte Unternehmen im näheren Umfeld
- Attraktiver Einstiegsmietzins mit transparenter Staffelung
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Attraktive Mietkonditionen

Nettomiete im 1. Jahr:
€ 1.050,– monatlich zzgl. 20 % USt. – dies entspricht einem Mietzins von ca. € 5,–/m².

Ab dem 2. Mietjahr:
€ 6,–/m² netto monatlich

Ab dem 3. Mietjahr:
€ 7,–/m² netto monatlich

Betriebskosten: ca. € 800,– monatlich

Parkplätze:
Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Drei Stellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Drei weitere können um jeweils € 45,– monatlich angemietet werden.

Kaution: € 10.000,–, wahlweise mittels Bankgarantie oder Barhinterlegung.

Heizwärmebedarf (HWB): Energieausweis in Erstellung.

Ihr neuer Standort in Götzis

Sie möchten Ihre bestehende Praxis erweitern, sich mit einer eigenen Ordination selbstständig machen oder suchen repräsentative Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen?

Diese modernisierten Gewerbeflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen Vorstellungen an einem gut erreichbaren Standort in Götzis zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir von Greil & Woelfel Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich.


Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust Vermittlungsprovision
- Kaution: 3 BMM
- Kosten der Vertragserstellung + Vergebührung Finanzamt