Praxis / Ordination ; Büro ; Gewerbe ; Atelier mit Altbauflair mitten im Zentrum Lustenaus

Zentral gelegene 142 m2 5Zi. Gewerbefläche mit Altbauflair wartet auf sie!

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für die bedürfnisorientierte Ausgestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten. Nützen sie diese tolle Chance!

Es bietet sich ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen, wie:

Praxis/ Ordination, Büro, Einzelhandel, Atelier, Gallerie etc. (Gastronomie nur in eingeschränkter Form möglich)

Mit leichten Adaptierungen und neuer Unterteilung des Bestands kann z.B. eine neue Praxis mit großzügigem Entree und Wartebereich, drei Behandlungszimmer und ein barrierefreies Patienten-WC entstehen. Im hinteren östlichen Teil können alle benötigten Räumlichkeiten für Personal und Verwaltung untergebracht werden. (siehe Dossier Plan Ausbauvariante)

Weitere Informationen:

hervorragende Zentrumslage: wichtige Orte und öffentliche Infrastrukturen, wie z.B. Nahversorger, Hauptplatz, Restaurants, aber auch die Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum), Banken und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Parkplätze: Für Kunden und Mitarbeiter

Großzügige Raumhöhen: Prinzipiell verfügen alle Räume über eine Höhe von 2,90 m. In Räumen mit bestehender abgehängter Decke verringert sich diese um 20cm.

Abgehängte Decken und Keller bieten ausreichend Platz und Möglichkeit für ihre technischen Installationen

Die Einheit liegt im Hochparterre, ca. 1,40 m über Straßenniveau. Sofern Barrierefreiheit benötigt wird, kann diese durch die Installation eines Hublifts an der Nordwestecke hergestellt werden. (siehe Plan) Hier sind wir gerne bereit sie dabei zu unterstützen!

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels zentraler Ölheizung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird angestrebt, sobald dieses verfügbar ist.

Im westlichen Eingangsbereich (Zimmer 1) ist ein bestehendes Deckenkühlgerät vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Alle Fenster weisen eine Isolierverglasung auf. Die filigranen Altbaufenster im östlichen Anbau bilden hierbei eine Ausnahme.

Die Einheit weist noch bauliche Spuren der Vormieter auf. Sobald sich ihre Ausbaupläne konkretisiert haben sind wir auch hier gerne bereit sie bei der Adaptierung bzw. Beseitigung dieser Spuren zu unterstützen.

Im Haus herrscht Rauchverbot.

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: Unbefristet

Kaution: 3 Monatsmieten

Sie haben interesse? Dann melden sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Disclaimer

Die angegebenen Daten sowie die Objektbeschreibung dienen nur der allgemeinen, nicht abschließenden Information. Sie beruhen auf dem Zeitpunkt der Veröffentlichung und können sich nach diesem ohne Ankündigung ändern. Die Inhalte stellen in keiner Weise ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages dar und sind insgesamt unverbindlich.