Großzügig wohnen mit Hausgefühl – 5-Zimmer-Wohnung in Sulz

Oberste Wohnebene in kleiner Wohnanlage mit Terrasse, Gartenanteil und Carport

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Sulz bietet ca. 128,65 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, Gartenanteil, Kellerraum sowie einen KFZ-Abstellplatz/Carport. Durch die oberste Wohnebene, die kleine Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten und die großzügige Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl mit deutlichem Hauscharakter.

Die Wohnung W2 befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Wohnung W1 liegt im Erdgeschoss, die Wohnung W3 im Untergeschoss – W2 bildet damit die oberste Wohnebene des Hauses.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit Küche, Wohnbereich, Bad, separatem WC, Elternzimmer, Abstellraum, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, Diele/Gang sowie einer großzügigen Terrasse.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch den PKW-Abstellplatz AEP2, der als Carport/Stellplatz mit zusätzlicher Abstellfläche ausgewiesen ist.

Ideal für Käufer mit Planungshorizont: heute sichern, spätere Eigennutzung in Ruhe vorbereiten und während der bestehenden Mietdauer laufende Mieteinnahmen erzielen.

Besonders hervorzuheben sind:

• kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen

• W2 befindet sich in der obersten Wohnebene des Hauses

• ca. 128,65 m² Wohnfläche laut Gutachten

• 5 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder zusätzlichen Platzbedarf

• große Terrasse mit Ausblick und guter Belichtung

• Küche und Essbereich mit heller Fenstersituation

• Bad mit Badewanne und Dusche sowie separates WC

• Kellerraum, Gartenanteil und Carport/Stellplatz als praktische Ergänzung

• Energiekennzahlen: HWBRef 47,09 Klasse B; fGEE 0,59 Klasse A+

• Ursprungsbau ca. 1980/1981, Zu- und Umbau/Sanierung ca. 2005/2006

Planungsperspektive für spätere Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das Mietverhältnis begann laut vorliegendem Mietvertrag am 01.01.2025 und wurde auf drei Jahre abgeschlossen; der vertragliche Endtermin ist der 31.12.2027. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.700,00 € ohne Betriebskosten, davon 1.665,00 € für die Wohnung und 35,00 € für den KFZ-Abstellplatz.

Für Käufer, die nicht sofort einziehen müssen, kann dies eine interessante Situation darstellen: Die Immobilie kann bereits heute gesichert werden, während die spätere Eigennutzung, Finanzierung, Übersiedlung oder ein allfälliger Verkauf einer bestehenden Immobilie in Ruhe vorbereitet werden kann. Während der bestehenden Mietdauer fließen laufende Mieteinnahmen, die zur wirtschaftlichen Entlastung beitragen können.

Eine kurzfristige Eigennutzung unmittelbar nach Kauf wird nicht zugesichert. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen und rechtlich zu beachten.

Ein Wohngefühl mit deutlichem Hauscharakter.

Wohnen ca. 26,06 m²

Küche ca. 21,48 m²

Gang ca. 7,60 m²

Eltern-Schlafzimmer ca. 13,42 m²

Kind I ca. 12,07 m²

Kind II ca. 11,31 m²

Bad ca. 11,39 m²

WC ca. 2,20 m²

Arbeitszimmer / Kind III ca. 9,52 m²

Diele ca. 10,09 m²

Abstellraum ca. 3,51 m²

Wohnfläche gesamt ca. 128,65 m² laut Gutachten

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in 6832 Sulz, Austraße 45/45a, in einer gewachsenen Wohnlage im Vorarlberger Vorderland. Laut vorliegendem Gutachten erfolgt die Zufahrt direkt über die Austraße; öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Immissionen sind laut Gutachten keine bekannt. Die Widmung lautet Baufläche Mischgebiet BM, eine Berührung mit Gefahrenzonen ist laut Gutachten nicht gegeben.

Sulz bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, Naherholung und regionaler Erreichbarkeit. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort bzw. im direkten Umfeld. Der Bahnhof Sulz-Röthis sowie die Nähe zu Rankweil, Feldkirch, Dornbirn und Bregenz schaffen eine gute regionale Anbindung.st die Lage besonders interessant: Kindergarten/Kindercampus, Volksschule Sulz und Mittelschule Sulz-Röthis befinden sich im Ort bzw. im direkten Umfeld.

Die Nähe zur Frutz-Au und zum Vorderland bietet zusätzlich Freizeit- und Erholungsqualität.

Energie:

HWBRef 47,09 kWh/m²a , Klasse B | fGEE 0,59 (Klasse A+)

Besichtigung:

Infopaket (Energieausweis/Exposé/weitere Unterlagen) auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 512.500,-- Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MwSt. und Barauslagen laut vereinbarung und 3,6% Maklerprovision inkl. 20% MwSt.)