Ruhiges Wohnen in Satteins - barrierefrei, exclusiv, von Privat, sofort verfügbar

Lage:

Die Wohnlage befindet sich zentrumsnah in ruhiger, sonniger Hanglage in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Fernblick in die Bergwelt. Zu Fuß erreichbar sind ein Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Volksschule und (Sport-)Mittelschule, Allgemein- und Zahnarzt, Gaststätten sowie Bushaltestelle für eine schnelle Verbindung nach Feldkirch und Bludenz.

Wohnanlage:

Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit je 8 Wohneinheiten. Die massive Bauausführung ist hochwertig in energieeffizienter Bauweise mit moderner Dämmung und 3fach-isolierten Fenstern für Wärme-/Kälteschutz, Erdsonden-Wärmepumpe und PV-Anlage, die nach Errichtung der Wohnanlage erweitert wurde. Neben großzügiger Grünanlage samt rückseitigem Kinderspielplatz stehen den Bewohnern vielzählige Allgemeinparkplätze und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 1. OG und kann barrierefrei von der Tiefgarage über einen Lift erreicht werden.

Wohnung (TOP 4):

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 50m² sowie eine überdachte, tiefe Loggia mit ca. 15m² in Süd-West-Richtung mit herrlichem Fernblick in die Berge. Die Wohnung ist durchgängig ausgestattet mit exklusiven Bodenfliesen in leicht profilierter, dolomitgrau-marmorierter Echtsteinoptik. Auch der Loggiaboden zeigt mit edel wirkendem Juramarmor den hohen Anspruch bei der Materialauswahl. Eine Vielzahl an Lichtauslässen, Deckenspots und Steckdosen (auch auf der Loggia) erhöhen den praktischen Wohnkomfort.

Im Flur findet sich Platz für eine Garderobeneinheit (Hochschrank, Spiegel mit Schuhschrank und Kleiderbügelstange mit Ablage. Dort ist auch die Sprecheinrichtung mit Türöffner installiert. Die schwere Eingangstüre wird mit einem Sensor gegen unbefugtes Öffnen überwacht.

Eine exclusive und großzügige Einbauküche (Marke DAN) in Magnolie-Hochglanzlack mit vielen Komfortfunktionen wie Apothekerschrankelementen, Schüben mit Glaszargen und Faltklappen. Die Elektrogeräte sind ausnahmslos Markengeräte von Liebherr (Kühl-/Gefrierschrank), Miele (Geschirrspüler) und AEG (Indukstionsfeld, hocheingebauter Backofen). Ein in den Raum reichender Spültischschenkel mit rückseitigem Highboard ergänzt das große Stauangebot. Besonderheit: Um den Wohnraum großzügig zu gestalten mit komfortabler Kücheneinrichtung und Stauraum und dabei die Raumgröße auch optisch voll wirken zu lassen, wurde anstelle einer 3er-Einteilung (kleiner Küchenzeile, Essbereich und Couchbereich) eine 2er-Einteilung (Küche mit komfortablem Ess-/Sitzbereich, getrennt durch Spültisch mit rückseitigem Highboard) umgesetzt. Das bietet reichlich Platz ohne komprimiert zu wirken. An der Stirnfläche der Spültisch/Highboard-Kombination könnten noch Barhocker Platz finden.

Das Schlafzimmer bietet neben Doppelbett und Nachkästchen Platz für einen 5-türigen Schrank. Wie im Wohnbereich ist auch hier ein TV-Anschluss installiert incl. TV-Halterung.

Das großzügigen Bad nimmt eine begehbare Dusche auf und hat Platz für Schrank und Waschmaschine sowie Trockner.

Die Beschattung der bodentiefen Fensterelemente mit Schiebetür (Wohnbereich) und Dreh-Kipptür (Schlafzimmer) erfolgt über elektrische Alu-Raffstore.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrassenbox (ca. 2,5m²), Kellerabteil (ca. 7m² mit eigener Steckdose) und einem Tiefgaragenabstellplatz. Eine Vorinstallation für e-mobility wurde ebenfalls durchgeführt, sodass ein Wallbox-Anschluss am Tiefgaragenabstellplatz leicht möglich ist.

Im Energieausweis, der derzeit aktualisiert wird, wird der Heizenergiebedarf von 30kWh/m²/a (Klasse B) sowie Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,76 (Klasse A) bestätigt. Es wird ein deutlich positiver Effekt beim Gesamtenergieeffizienz-Faktor und Endenergiebedarf durch die zusätzlich errichtete PV-Anlage erwartet.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 120€.

Die Highlights:

- Hochwertige Bauausführung und Wohnungsmaterialien.

- hohe Energieeffizienz durch Erdsonden-Wärmepumpe und PV-Anlage.

- Äusserst gepflegter Zustand.

- Sofort verfügbar.

- Eingespielte Hausgemeinschaft (hoher Eigentümeranteil).

- E-Mobility-Lösung in Tiefgarage.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett oder in Teilen möbliert (Schlafzimmer Hüsta/Dieter Knoll, Wohnbereich Linea Natura/Dieter Knoll) erworben werden (Verhandlungssache).

Bitte von Makler-Anfragen absehen.