Gartenwohnung in schönster Wohnlage in Rankweil

76,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
37,96 m² Garten für entspannte Stunden im Freien
großzügige, überdachte Terrasse mit 22,75 m²
helle Wohnräume durch viel Tageslicht
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Kabelanschluss vorhanden
solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
Kleinwohnanlage mit nur neun Einheiten im Haus
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüsse nur wenige Minuten entfernt
Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Übernahme nach Absprache

Betriebskosten: € 163,42 (zzgl. Rep. Fond € 70,55)
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-
Kaufpreis: € 430.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage:
Rankweil überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines lebendigen Ortslebens mit der unmittelbaren Nähe zur freien Natur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nächste Haltepunkt ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus der Hauptbahnhof in lediglich 4 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Region verbunden, ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung.

Rankweil selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler eröffnen sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Vorarlberger Landschaft, während die nahegelegenen Berge im Winter zum Skifahren einladen.

Die Nähe zu Feldkirch und zur Landeshauptstadt Bregenz sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz und Liechtensteins machen Rankweil zu einem besonders gefragten Wohnort für alle, die Wert auf eine erstklassige Lage mit hohem Freizeitwert legen.