Zentral wohnen und im Garten leben – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Koblach

74 m² Wohnfläche – durchdacht zugeschnitten
78 m² privater Garten und Terrasse
geräumiges Bad mit Wanne, Fenster sowie separatem WC
überdachter Abstellplatz
solide Massivbauweise
attraktive Kombination aus Ruhe, Zentrumslage und Freiraum
eigener Garten als zusätzlicher Lebensraum
wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege
fußläufig ins Zentrum und ins Ried
sofort verfügbar

Kaufpreis Carportplatz: € 17.000,-
Kaufpreis: € 328.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage:
Koblach überzeugt mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Vorarlberger Rheintal. Der nächste Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos auf Bus und Bahn zurückgreifen können.

Für alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind, bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz.

Koblach liegt zudem im Dreiländereck Österreich, Deutschland und Schweiz, was die Region besonders attraktiv für Grenzpendler und international tätige Berufstätige macht. Die nahegelegene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sorgt für ein angenehmes Alltagsleben in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Österreichs.