Wunderbare 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zu verkaufen

Sehr geehrte(r) Kaufinteressent(in),

diese attraktive 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Kneippgasse 71 in Götzis. Sie besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, einen großzügigen Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler.

Raumaufteilung:

1. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
3. Wohnküche mit Essbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten
4. Badezimmer mit Badewanne
5. separates WC
6. Vorraum mit Platz für Garderobe
7. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:

1. Lift im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung
2. Balkon in südwestlicher Ausrichtung - ideal für Sonnenstunden
3. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
4. Allgemeinparkplätze für alle Bewohner
5. Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage & Infrastruktur:

1. Öffentliche Verkehrsanbindung:
2. Bus: Haltestelle "Götzis, Alte Kirche" nur ca. 1 Gehminute entfernt mit Anbindung an die Linien 301, 303 und 462.
3. Zug: Bahnhof "Götzis" in etwa 1,3 km Entfernung; erreichbar in ca. 15 Minuten Gehminuten.

1. Nahversorgung & Freizeit:
2. Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe
3. Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar
4. zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Kaufpreis: der Verkauf erfolgt im Offertwege, das heißt Sie können ein schriftliches Kaufanbot stellen.

Richtpreis Wohnung: € 250.000,-- (keine Wohnbauförderung)

Zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragskosten und Barauslagen, 3,6 % Vermittlungsprovision

Zukünftige Verbesserungs-Instandsetzungsaufwand ist zu berücksichtigen betreffend:

Fenster/Jalousien, Fliesen Badezimmer

1. Fa. Fliesenpool Badezimmer: Bodenfliesen € 2.269,49
2. Fa. Pümpel Kunststoff-Fenster: € 21.357,13
3. Fa. Pümpel Jalousien: € 6.588,--

Sondervereinbarung der Hausgemeinschaft (Gemeinschaftsordnung):

Es gilt der Sonderschlüssel betreffend der Erhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen im Umfang: Jeder Miteigentümer hat alleine zu tragen: [...] Eingangstüre, Außenfenster, Rollläden und Sonnenjalousien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Schöne Grüße

Roland Müller

(Doppelmakler)