Schöne 3 – Zimmer – Terrassenwohnung in guter und ruhiger Lage von Koblach zu kaufen!

LAGE UND BESCHREIBUNG:

Diese großzügig eingeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse in der Rheintalgemeinde Koblach.

Zumsnah erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,…).

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 1996 erstellten Wohnhaus (Massivbauweise), bestehend aus 2 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 10 m² große Terrasse, ein Abstellraum und einen eigenen Garten. Eingeteilt ist die 3 – Zimmer – Wohnung in einen geräumigem Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken), ein WC, ein Abstellraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss) und einen Gang/Garderobe.

Zusätzlich verfügt das Zweifamilienhaus über 3 Außenparkplätze.

Ausstattung:

– Schöne Einbauküche

– hochwertige Parkettböden, Fliesenböden

– diverse Anschlüsse

– elektrisch bedienbare Jalousien

– Fussbodenheizung (Zentralheizung)

– Klimaanlage

EINTEILUNG UND GRÖSSE:

Küche – Wohn – Essbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer

WC

Abstellraum

Gang/Garderobe

Wohnnutzfläche gesamt ca. 71 m²

Terrasse ca. 10 m²

Garten ca. 103 m²

Abstellraum ca. 4 m²

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 92 kWh/m² = Klasse C, fGEE 1,48 = Klasse C

KAUFPREIS:

€ 352.000,–

BETRIEBSKOSTEN:

ca. € 170 ,– monatlich + € 50,– (Strom)

BEZUGSTERMIN:

Ab sofort möglich!

VERMITTLUNGSHONORAR:

3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.

§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart

SONSTIGE NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

KONTAKT:

Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil: +43 (0)660 68 99 366

Mail: [email protected]