3-Zimmerwohnung mit stilvoller Ausstattung und Terrasse in Koblach

großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept
15 m² überdachte Terrasse zum entspannen
exklusives Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten im Gebäude
nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Solaranlage
behaglicher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster
3 separat steuerbare Markisenelemente für angenehmen Sonnenschutz
Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentüren für ungestörte Sommerabende
E-Ladevorbereitung für moderne Mobilität
ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden
ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar
zeitnah verfügbar

Betriebskosten: € 211,26 (zzgl. € 103,74 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,-
Kaufpreis: € 460.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage:
Koblach überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 5 Minuten Fahrzeit erreichen.

Die Gemeinde Koblach liegt im Herzen des Vorarlberger Rheintals und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu den Städten Feldkirch und Götzis sowie die gute Erreichbarkeit der Schweizer und Liechtensteiner Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass hier eine hohe Lebensqualität auf Sie wartet.