Großzügige Gartenwohnung in Mäder - 104 m² neuwertige Wohnfläche

4 Zimmer auf 104 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche
großzügiger Grundriss für gehobene Ansprüche
100 m² privater Garten mit überdachter Terrasse – ganzjähriger Rückzugsort im Freien
Holzfenster mit 3-fach Verglasung sowie kontrollierte Be- und Entlüftung
moderne Einbauküche
Bad mit Vollausstattung und Fenster zum Lüften
nachhaltige Haustechnik – Pelletsheizung kombiniert mit solarer Warmwasseraufbereitung
Personenlift, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil vorhanden
großzügige Gemeinschaftsbereiche mit gepflegtem Erscheinungsbild
ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung nach Feldkirch, Dornbirn und in die Schweiz
übernehmbare Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 128.000,-
verfügbar nach Vereinbarung

Betriebskosten: € 333,06 (zzgl. Rep. Fond ??€ )
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 22.000,-
Kaufpreis: € 655.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage:
Mäder überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten. Der nächste öffentliche Verkehrsknotenpunkt ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 8 Minuten erreichen.

Die Gemeinde Mäder liegt im Herzen des Vorarlberger Rheintals und punktet mit ihrer ruhigen, naturnahen Lage inmitten einer attraktiven Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region sowie zur Schweiz und Deutschland, was die Lage besonders für Grenzpendler äusserst attraktiv macht.

Die gut ausgebaute Infrastruktur der Gemeinde sorgt für einen angenehmen Alltag:

- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der näheren Umgebung
- Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in erreichbarer Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur
- Kurze Wege in die Städte Feldkirch und Dornbirn

Wer naturverbundenes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Mäder den idealen Standort für den nächsten Lebensabschnitt.