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Sulz, Austraße 45a

Großzügig wohnen mit Hausgefühl – 5-Zimmer-Wohnung in Sulz

5 Zimmer

Grundriss

129 m²

Fläche

€ 498.000

Markus Scharwitzl

unitedplus GmbH

Preise

Kaufpreis € 498.000

Monatliche Kosten (MwSt.) € 230

Provision 3,6% inkl. 20% MwSt.

Erklärung Kosten 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbsteuer; 2,0% Vertragskosten zzgl. MwSt. und Barauslagen

Objekt Informationen

Wohnfläche 129 m²

Zimmer 5

Nebenräume 1

Etage 1. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1981

Bauweise

Holz
Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Terrassenwohnung

Badezimmer 1

Terrasse 32,85 m²

Garten 88,8 m²

Keller 9,13 m²

Abstellraum 3,51 m²

Heizung

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB) 47,09 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,59 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Parkplatz

Carport

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Boden: Parkett
Bad mit: Fenster
Ausrichtung Balkon: Südosten, Südwesten
Gäste-WC
Gartennutzung

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Objekt Beschreibung

Viel Platz, helle Räume und ein Wohngefühl mit Hauscharakter.

Diese großzügige Eigentumswohnung in Sulz bietet ca. 129 m² Wohnfläche auf der obersten Wohnebene eines Hauses mit nur drei Wohnungen.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die rund 33 m² große, überdachte Terrasse. Ein zusätzlicher Gartenanteil von rund 89 m² bietet weiteren Freiraum.

Weitere Vorteile:

Nur drei Wohnungen im Gebäude
Oberste Wohnebene
Kellerraum und Carport-Stellplatz mit Abstellfläche
Eigene Solaranlage auf dem Dach
Attraktive Energiekennzahlen: HWBRef 47,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,59 (Klasse A+)

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Ein Erwerb ist nach Vereinbarung unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und weitere Informationen zu. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

Sulz liegt im Vorarlberger Vorderland und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Sulz-Röthis bietet Zug- und Busverbindungen. Das Vorderland und die Frutz-Au bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung.

Energie:

HWBRef 47,09 kWh/m²a , Klasse B | fGEE 0,59 (Klasse A+)

Besichtigung:

Infopaket (Energieausweis/Exposé/weitere Unterlagen) auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 498.000,-- Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2,0% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MwSt. und Barauslagen laut Vereinbarung und 3,6% Maklerprovision inkl. 20% MwSt.)