Gemütliche Wohnung in grüner Anlage Nähe Ach

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine 2-Zimmer Wohnung im schönen Rohrbach mit Balkon in Südausrichtung inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage.

Dieses Objekt überzeugt durch Ruhe, Zentrumsnähe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Dornbirner Ach einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung.

Raumaufteilung( ca. Angaben):
- Vorraum/ Flur, 6,7 m²
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, 5,4 m²
- Abstellraum, 1,8 m²
- Küche, 6,5 m²
- Wohnen/Essen, 16,7 m²
- Schlafzimmer, 12,2 m²
- Balkon, 9,6 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit ca. 7 m².
Zum Parken steht ein großer Allgemeinparkplatz zur Verfügung.

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt
EUR 221,16,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 68,11,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt ca. 289,27,-- EUR /Monat.

RÜCKLAGEN:
Stand des Repartaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 55.400,--.

Sanierungen / Zustand Wohnanlage:
2025 wurde die Heizungsanlage inkl. Boiler erneuert.
Angedacht sind eine Abdichtung der Terrassen, sowie eine altersbedingte Dachsanierung, Beschlüsse gibt es derzeit keine.


Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Lage:
Dornbirn / Rohrbach Nähe Ach