SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BERGBLICK UND BESTER INFRASTRUKTUR

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND ALPENBLICK IN DORNBIRN

Die lichtdurchflutete EigentumswohnungTOP 21 in der Sandgasse 19 verbindet eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift gelegen, bietet sie auf rund 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. November 2026 vermietet.

| Objektart | Eigentumswohnung |

| Adresse | Sandgasse 19, Top 21, 6850 Dornbirn |

| Katastralgemeinde | 92001 Dornbirn |

| EZ | 10823 |

| GST-Nr. | 8822/5 |

| Baujahr | ca. 1972 |

| Stockwerk | 6. Obergeschoss |

| Lift | vorhanden |

| Wohnfläche | ca. 78 m² |

| Balkone | ca. 4,00 m² + ca. 3,53 m² |

| Zimmer | 3 |

| Kellerabteil | vorhanden |

| Autoabstellplatz - 1

| Kaufpreis | EUR 320.000,- |

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Sandgasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Dornbirn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss eröffnet einen weiten Blick über die Dächer Dornbirns bis hin zur umliegenden Bergwelt. Helle Räume und die beiden Balkone unterstreichen die besondere Wohnqualität.

Großzügige Räume und funktionale Aufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21,79 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und ein schöner Ausblick auf das Alpenpanorama.

Die separate Küche mit ca. 9,24 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21,33 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13,25 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung.

Die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone mit ca. 4,00 m² und ca. 3,53 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Ausstattung und Vorzüge

1. im 6. Obergeschoss mit Lift
2. Parkettböden und helle Wohnräume
3. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
4. Separate Küche
5. Zwei geräumige Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
6. Badezimmer mit Badewanne
7. WC und praktischer Abstellraum
8. Zwei Balkone mit Aussicht
9. Kellerabteil und ein Autoabstellplatz
10. Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Interessante Perspektive für Eigennutzer und Anleger

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Raumaufteilung und zwei Balkonen macht diese Wohnung sowohl für eine künftige Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Das bestehende Mietverhältnis ist bis Ende November 2026 befristet. Nähere Informationen zur aktuellen Vermietung und zu den Möglichkeiten einer anschließenden Nutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Datenschutzhinweis: Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Bitte beachten Sie, dass die Datenübertragung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann.