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Hohenems, Walserstraße 19

Preiswerte 4-Zi.-Traumwohnung in Hohenems - perfekt für Familien!

N/A

Grundriss

95,62 m²

Wohnfläche

€ 395.000

R&A Müller Immobilien

+43 . ....

Preise

Kaufpreis € 395.000

Monatliche Kosten € 291

Erklärung Kosten + 3,5 % GrEst + Vertrag und Barauslagen + 3,6 % Vermittlung (Befreiung Grunderwerbsteuer dringendes Wohnbedürfnis)

Objekt Informationen

Wohnfläche 95,62 m²

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1999

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Terrassenwohnung

Balkon 23,18 m²

Terrasse Vorhanden

Keller Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Gas
Solar

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB) 54,82 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,90 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B

Ausstattung:

Einbauküche
Wohnküche / offene Küche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Badewanne
Ausrichtung Balkon: Süden

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Objekt Beschreibung

Sehr geehrte(r) Interessent(in),

recht herzlichen Dank für Ihr Interesse an der wunderbaren Familien-Wohnung mit großer Balkonterrasse in Hohenems. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberste Etage) in Südausrichtung.

Durch die optimale Raumaufteilung und eine ideale Größe von 95,62 m2 bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich südlich des Stadtzentrums von Hohenems – in sonniger Wohngegend angrenzend zu Altach.

Vorteilhaft ist auch die "Bushaltestelle" direkt vor der Wohnanlage sowie der in Nähe befindliche ÖBB-Bahnhof Altach.

Gebäude

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise im Jahr 1999/2000 errichtet und besteht aus 3 Stiegenhäusern, mit je 6 Einheiten. Die Liegenschaft verfügt über KFZ-Abstellplätze sowie außenliegende Kellerabteile. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und ist über eine einzügige Stiegentreppe erreichbar.

Wohnung

Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer tollen Ausstattung.

Die Wohnfläche ist hell, offen gestaltet und bietet einen Erholungs-Komfort auf allen Ebenen:

Flur mit Schiebeglas: einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Einbauküche mit Barhocker: Tischler-Einbauküche mit E-Geräten und genügend Arbeitsfläche
Essbereich: seitlich angelegter Essbereich, mit Platz für Esszimmermöbel
Wohnraum: erholsamer Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Couch und TV
Schlafzimmer: Nördlicher Schlafbereich für mehr Schlafgenuß
Kuppeldach im Bad/WC: die Aussicht auf den Himmel über die Glaskuppel lässt Herzen höher schlagen, kompakt eingeteilt für Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschine
2 Zimmer: Zusätzlich sind jeweils 2 Zimmer, welche Platz für Kinder oder Homeoffice anbieten Wohnnutzfläche von gesamt 95,62 m2