Wunderschöne neuwertige 2 Zimmerwohnung

🏡 Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Druckergasse 11 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar 🛗. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,56 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare 👤👫.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer 🛋️🍽️. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit ca. 18,91 m² 🌿☀️. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für eine Sitzgruppe.

Die Einbauküche 🍳 ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Ausstattung zum Kochen.

Das Schlafzimmer 🛏️ ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer mit WC 🛁🚿 ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot der Wohnung optimal ab.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der zugehörige Carport-Stellplatz 🚗, der komfortables und geschütztes Parken direkt beim Gebäude ermöglicht.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage ☀️⚡, welche einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet.

✨ Highlights der Wohnung:

• Helle 2-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 66,56 m²

• Großer Balkon: ca. 18,91 m² 🌿

• 2. Obergeschoss mit Lift 🛗

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer 🛋️

• Einbauküche vorhanden 🍳

• Badezimmer mit WC 🛁

• Carport-Stellplatz inklusive 🚗

• Photovoltaikanlage am Dach ☀️⚡

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit, großzügigem Außenbereich und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen. ✨

 

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

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Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
📍 Lagebeschreibung – Druckergasse 11, 6850 Dornbirn Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Dornbirn. Die Druckergasse überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. 🛍 Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. 🚉 Verkehrsanbindung: Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Dornbirn ist ebenfalls rasch erreichbar. Auch die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler. 🏫 Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. 🌳 Freizeit & Erholung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Dornbirn bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. 🏙 Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Dornbirn mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Lebensqualität. 💡 Zusammenfassung: Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine zentrale und dennoch entspannte Wohnumgebung schätzen.