Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten im Oberdorf.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, besticht diese Wohnung durch ihre zentrale und doch ruhige Lage. Ein großzügiger Garten mit überdachter Terrasse bildet den perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress. Die neu sanierte, hochwertige Küche und zwei Tageslicht-Bäder runden das moderne Wohngefühl ab.

Bei Bedarf ermöglichen zwei separate Zugänge und der strategische Grundriss eine unkomplizierte Unterteilung der Wohnung in zwei Einheiten (Einheit A: 81 m² + Garten und Garagenplatz / Einheit B: 30 m² 2-Zimmer-Wohnung).

Raumaufteilung (ca. Angaben):
- Windfang Haupteingang: 5,2 m²
- Diele / Eingansbereich: 13,2 m²
- Wohnen: 27,4 m²
- Kochen: 10,0 m²
- Schlafen Eltern: 13,7 m²
- Schlafen Kind: 13,7 m²
- Bad mit Dusche und Wanne: 7,5 m²
- WC: 1,8 m²
- Bad mit Dusche und WC: 4,0 m²
- Allzweckraum: 9,6 m²
- Windfang Seiteneingang: 3,0 m²

Im Außenbereich laden die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit ca. 10,4 m² und der Garten mit ca. 75 m² zum Verweilen ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 8,8 m².

Zum Parken steht ein Tiefagaragenstellplatz zur Verfügung.

BETRIEBSKOSTEN 2026:
Brutto-Betriebskosten EUR 383,00 / Monat
Rücklagendotierung EUR 142,00 / Monat
d.s. gesamt EUR 525,00 / Monat

RÜCKLAGEN:
Stand per 31.12.2025: ca. EUR 55.000,--

Gebäudezustand:
Sanierungen sind keine geplant;
Fernwärmeumstellung erfolgte 2024. Die Tiefgarage wurde 2023 neu beschichtet.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an

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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Lage:
Dornbirn / Oberdorf