Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten in Dornbirn zu vermieten!

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Loggia zu vermieten!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung am Gerbergraben 3a in Dornbirn überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und das angenehme Wohngefühl. Auf rund 62,97 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia die im Winter auch gut genztz werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Ein großer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Lebensqualität legen.

Lage:

• Beliebte Lage in Dornbirn:

Der Gerbergraben 3a befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Dornbirn.

• Einkaufen & täglicher Bedarf:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Dornbirner Marktplatz mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

• Gastronomie & Restaurants:

Dornbirn bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – von gemütlich bis modern. Besonders in der Innenstadt und rund um den Marktplatz finden sich viele kulinarische Möglichkeiten für jeden Geschmack.

• Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität:

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Dornbirn sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Dornbirn Haselstauden ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheintal.

• Autobahnanbindung A14: Die Anschlussstelle Dornbirn-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Bregenz, Feldkirch und Schweiz – ideal für Berufspendler.

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Kamin
• Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• großer Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR     765,33 Mietzins Wohnung

EUR     113,30 Betriebskosten Wohnung

EUR       67,79 Heizkosten Wohnung

EUR       84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR         9,58 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.040,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.200,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.325m
Klinik <8.600m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <2.175m
Höhere Schule <9.375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.550m
Bahnhof <850m
Flughafen <6.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}