Großzügige Stadtwohnung mit Bergblick und 2 Balkonen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine schöne, gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne.

Im 8. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses im Hatlerdorf gelegen, bietet dieses Objekt mit 102 m² reichlich Platz für Familien auf der Suche nach einem zentralen und doch ruhigen Zuhause. Regelmäßig saniert und zeitgemäß mit großen, dreifach-verglasten Fenstern und Balkontüren ausgestattet, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einer vollausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten (Miele), sowie modernen Sanitärräumen.

Besonders: Die nachgerüstete Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt an kalten Tagen für Extra-Wellness.

Raumaufteilung (ca. Angaben):
- Vorraum/Garderobe 5,9 m²
- Abstellraum 1,6 m²
- Esszimer 11,4 m² mit Ost-Balkon 4,0 m²
- Küche 7,0 m²
- Flur / Diele 11,0 m²
- Wohnzimmer 20,2 m² mit Südwest-Balkon 6,7 m²,
- Arbeitszimmer 9,3 m²
- Schlafzimmer Eltern 15,9 m²
- Schlafzimmer Kind 13,2 m²
- Bad mit Dusch-WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 4,7 m²
- Gäste-WC 1,6 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 14 m² sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Besuchern steht ein großer Allgemeinparkplatz zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung ab 07/2026 beträgt:
EUR 418,09,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 107,11,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt EUR 525,20,-- / Monat

Stand des Reparaturfonds per 31.12.2025:
- allgemeiner Reparaturfonds, ca. EUR 157.000,--
- Reparaturfonds Lift, ca. EUR 30.000,--

Zustand:
Wohnung und Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand, Sanierungen sind derzeit keine geplant.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Lage:
Dornbirn / Hatlerdorf

Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.