Traumhafte 3-Zimmerwohnung in Dornbirn-Hatlerdorf!

Diese ruhig gelegene, moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,55 m wird Sie begeistern und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Singles die Wert auf Komfort, hochwertige Bauweise und zeitgemäße Ausstattung legen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer komplett überdachten Rundum-Terrasse von ca. 29 m² mit Blick auf die Berge liegt diese neuwertige Wohnung in Dornbirn-Hatlerdorf und bietet eine hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete wie die Dornbirner Ache, das Dornbirner Ried oder der Karren befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Paradies mit hohem Freizeitwert. Bauträger ist das renommierte Familienunternehmen Winsauer-Bau in Dornbirn, dass mit seiner langjährigen Erfahrung höchste Qualitätsstandards gewährleistet.

Durchdachte Raumaufteilung:

Großzügiger Eingangs-/Garderobenbereich mit Abstellschrank.

Der einladende, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist offen gestaltet. Die moderne Einbauküche verfügt über Top-Geräte von Miele und bietet sehr viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Rundum-Sonnenterrasse, die den Wohnraum attraktiv ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet – sowohl als Rückzugsort oder Wohlfühloase mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken mit großem Unterbau- und Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen.

Separates Gäste-WC.

Noch mehr zusätzlicher Stauraum bietet die Abstellbox auf der Terrasse.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Im Außenbereich rundet eine Grünanlage mit Spielplatz und Sitzgelegenheit das wunderbare Ambiente ab. Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Top-Ausstattung:

Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-Scheibenverglasung

Heizsystem: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung

Bodenbeläge: zeitlose, elegante Landhausdiele, Fliesen

Innentüren: Holztüren

Licht: teilweise Spots

Die Wohnung wird zum Kaufpreis von € 475.000 angeboten, zuzüglich dem fix zugeordneten Tiefgaragenplatz € 20.000.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz auf ca. € 286,00 inklusive Reparaturfonds von ca. € 76,50.

Eine Wohnbauförderung kann bei Erfüllung der Förderungsvoraussetzungen übernommen werden.

Info:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch dem Richtpreis über zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Desweiteren weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

3 % Honorar zzgl. 20 % MwSt. sowie

Kaufvertragskosten in Höhe von 0,8% vom Kaufpreis - Kanzlei Dr. Ender & Partner, Dornbirn.

Lage:

Der Stadtbezirk Dornbirn-Hatlerdorf liegt zwischen Dornbirner Ache, Fuß des Karrens und dem Dornbirner Ried, die zu den vielen Naherholungsgebieten in Dornbirn zählen. Trotz ruhiger Lage bietet sich hier eine Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Die Dornbirner City ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!