Wunderschöne und gepflegte 4 Zimmerwohnung im Herzen von Lustenau, - zentral, ruhig, großzügig,Privatverkauf!

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Rosenlächerstrasse 13

€ 338.000
4 Zimmer

Grundriss

90,34 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

126910

Anzeigen-ID

Energieausweis

Beschreibung

Diese wunderbare 4 Zimmer Wohnung liegt mitten im Herzen von Lustenau in bester Lage. Ruhig und doch zentral, mit unverbautem und unverbaubarem Blick aus jedem Zimmer, finden Sie hier viel Raum zum Wohlfühlen.

Die großzügige Wohnung ist in einem Haus mit 10 Parteien im 2. Stock und befindet sich im Erstbesitz der derzeitigen Eigentümer. Die Wohnanlage wurde von der Firma I+R Schertler 2002/2003 als Energiesparhaus nach ÖKO 1 Auflagen errichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung erstreckt sich über 90,34 qm. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit 14,59 qm, welche den ohnehin grosszügigen Wohnbereich angenehm vergrössert. Zusammen werden ihnen somit ca. 105 qm Nutzfläche geboten. Die Wohnräume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fussbodenheizung (Gas).

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Ärzten u.ä. wie die nächst gelegenen Schulen und der Kindergarten,  sowie der Anschluss ans öffentliche Bus Netz sind nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lustenauer Schwimmbad, das Sportzentrum u.a.

Zur Aufteilung der Wohnung im Detail (einen Plan finden Sie im Anhang zum download):

- offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit Markenküche  in einer Nische auf 35,09 qm (hochwertige Dan Küche mit Hochglanzfronten, Glasrückwand und Markengeräten inkl. Geschirrspüler)

- verglaste Loggia, ca. 15 qm, mit einer hochwertigen (neuwertigen), raumhohen Innenmarkise zur Beschattung, welche durch eine Teilung variabel verwendbar ist. 

- 3 helle und geräumige Zimmer (Elternschlafzimmer 14,37 qm / Kind 1 11,36 qm,/ Kind 2 11,15 qm)

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Lichtschalter mit integriertem Radio

- separates WC mit eigenem Waschbecken, Lichtschalter mit integriertem Radio

- Abstellkammer/Vorratsraum

- geräumiger Vorraum mit Gardarobennische 

 

Neben einem zugeteilten Kellerabteil (3,67qm) verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradraum, einen Trockenraum und ein Müllhaus (im Aussenbereich).

Ein Carport  ist der Wohnung zugewiesen und gehört zur Wohnung.

Besucherparkplätze sind vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Die Hausbetreuung erfolgt  durch einen Hausmeister. Die Verwaltung des Objekts durch einen bestellten Verwalter.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der großzügige und eingezäunte Spielplatz hinter dem Haus. Hier lassen ein Sandkasten, Rutsche und Schaukel , sowie viel Platz zum Spielen und Toben Kinderherzen höher schlagen.

 

Die Wohnung wird privat verkauft - keine Maklergebühren. (Eine spätere Übergabe an einen Makler bleibt vorbehalten).

Kaufpreis : 338.000 .- Euro 

Die Betriebskosten belaufen sich auf 139.- Euro , die Heizkosten auf 73,93.- Euro , der Rep. Fond auf 51,50.- Euro  und die Abgabe an den Verwalter auf 21,78.- Euro ( aktueller Stand der Abrechnung)

Die Kosten für die Hausbetreuung durch den Hausmeister sind bereits berücksichtigt.Die detaillierte Betriebskostenabrechnung erfolgt durch die WBS und kann eingesehen werden.

Laut Angaben des Verwalters sind keine größeren Investitionen geplant.

 

Bezugsbereit ist die Wohnung ca. ab April/Mai  2018 , nach Absprache.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns !

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann daher nur möbliert nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Deshalb bitten wir ernsthafte Interessenten um eine Zuschrift an neuesdaheim@outlook.com mit Angabe der persönlichen Daten und Kontaktinformationen. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen!

 

Hinweise:

Nebenkosten die vom Käufer zu tragen sind:


3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten , Notar 

( alle üblichen Kaufnebenkosten)

Wir bitten um Verständniss, das wir konkrete Kaufanbote nur schriftlich und unter Vorlage einer Finanzierungszusage entgegennehmen können.

 

Diese Anzeige richtet sich an Privatpersonen!
ES BESTEHT KEIN INTERESSE AN MAKLERANFRAGEN!!!!!!!!!

 

 

 

Fakten

Preis
€ 338.000

€ 138,49

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 73,93

Heizkosten (exkl. MwSt.)

€ 13.000

Preis (Auto-)Stellplatz

€ 73,28

Sonstige Kosten (exkl. MwSt.)

keine

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten, Notar und Barauslagen in diesem Zusammenhang werden vom Käufer getragen (alle üblichen Kaufnebenkosten)

Erklärung Kosten

Objekt

90,34 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2003

Baujahr

Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

14,59 m2 

Loggia

3,67 m2 

Keller

Weitere Informationen

Carport (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

ab April/Mai 2018

Verfügbar ab

38 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck