Geräumige 4 Zimmerwohnung in bester Lage

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Rosenlächerstrasse

€ 338.000
4 Zimmer

Grundriss

90,34 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

126910

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Beschreibung

Geräumige und gepflegte 4 Zimmerwohnung in bester Lage in Lustenau!

- Wohnfläche 90 qm, zzgl. 15 qm verglaste Loggia mit Beschattung

- im 2. OG , zeichnet sich durch helle Räume, große Glasfronten und einen wunderbaren unverbaubaren Blick aus

- ruhig und doch zentral, Kleinwohnanlage mit nur 10 Parteien, massiv gebaut ( Fa. Schertler 2003, Erstbezug 2004)
- verfügt über eine perfekte Infrastruktur (Kindergarten nebenan, Schulen, Ortszentrum mit allen Geschäften, Busanbindung, Ärzte u.ä. in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar) 
- die Wohnung ist (bei einer dem Alter entsprechenden Abnutzung) in einem sehr gepflegten Zustand und es sind laut schriftlicher Mitteilung des Verwalters keine Reparaturen am Gebäude geplant.

Die Wohnung besteht aus:
- einem offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchennische mit Markenküche und Markengeräten inkl. Geschirrspüler ( auf 35 qm)
- einer verglaste Loggia mit hochwertiger Beschattung ( auf 15 qm)
- 3 hellen,geräumigen Zimmer ( 14 qm, 11qm, 11qm)
- einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
- einem eigenen WC mit Waschbecken
- einem Abstellraum
- einem geräumigen Vorraum

Detaillierte Raumaufteilung siehe Plan

Zubehör:
- Stellplatz mit Carport
- Kellerabteil (ca. 4m2)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Müllhaus
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- allgemeine Gartenfläche mit tollem, umzäunten Spielplatz mit Sandkasten,Rutsche und Schaukel und viel Raum zum Spielen

Kaufpreis: EUR 338. 000,-- Euro (inkl. Stellplatz, Einbauküche und Loggiabeschattung)

 

Betriebskosten:

ca. EUR 147-- /Monat excl. UST + Reparaturfonds ca. EUR 50,-- / Monat

Carport ca. 11.-/ Monat inkl. UST

Kein Lift daher keine Wartungskosten

 

Energiebedarf:

HWB: 38 kWh erbaut als Energiesparhaus

 

Sonstige Auslagen:3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar und Barauslagen. Keine Maklergebühr!.

Bezug/Übergabe ab März/April 2018 nach Vereinbarung

 

Fakten

Preis
€ 338.000

€ 150

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 60

Heizkosten (exkl. MwSt.)

€ 50

Kosten für die Hausbetreuung durch den Hausmeister sind bereits in den angegebenen Betriebskosten inkludiert , sonstige Kosten sind der Reperaturfond mit 50.-

Sonstige Kosten (exkl. MwSt.)

keine

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten, Notar und Barauslagen werden vom Käufer getragen

Erklärung Kosten

Objekt

90,34 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2003

Baujahr

Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

14,59 m2 

Loggia

3,67 m2 

Keller

Weitere Informationen

Carport (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

ab März 2018 nach Vereinbarung

Verfügbar ab

38 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck